Perfekt für Anleger, 1 Zimmerwohnung in der Laxenburgerstraße
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche47,20 m²
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Perfekt für Anleger, 1 Zimmerwohnung in der Laxenburgerstraße
Diese gut aufgeteilte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumgestaltung, eine separate Küche sowie ihre ausgezeichnete Lage in Favoriten. Ob als Kapitalanlage oder als Eigennutzung - dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Highlights der Wohnung
- Wohnfläche: ca. 47,2 m²
- 5. Liftstock - bequem erreichbar
- Separate Küche mit Essbereich
- Helles Wohn-/Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Kellerabteil (ca. 2 m²) für zusätzlichen Stauraum
- Gepflegter Neubau, Baujahr 1952
Perfekte Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer aufstrebenden Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur:
Nahversorgung & Freizeit:
- Supermarkt: 25 m
- Bäckerei: 125 m
- Einkaufszentrum: 600 m
- Arzt: 50 m, Klinik: 75 m, Apotheke: 300 m
Bildung & öffentliche Einrichtungen:
- Schule: 125 m
- Kindergarten: 250 m
- Universität: 1.125 m
- Polizei & Post: 250-375 m
Verkehrsanbindung:
- U1 Keplerplatz: 400 m (Direktverbindung ins Stadtzentrum)
- Straßenbahn: 160 m
- Bus: 125 m
- Bahnhof: 225 m
Die Innenstadt ist durch die U1 in wenigen Minuten erreichbar, und der nahegelegene Hauptbahnhof Wien bietet optimale Anbindungen.
Ihr Ansprechpartner
Ing. Mahmod Farokhnia
Lagun Realitäten GmbH
+43 664 426 1306
[email protected]
www.lagun-real.at
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.
"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“
"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Laxenburger Straße, 1100 Wien, im dynamisch wachsenden Bezirk Favoriten. Diese Gegend bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten
Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung:
Supermarkt (BILLA): 25 m
Bäckerei: 125 m
Einkaufszentrum: 600 m
Apotheke: 300 m
Ärzte & Klinik: 50-75 m
Durch die Nähe zur Favoritenstraße, einer belebten Einkaufsstraße, stehen Ihnen zahlreiche weitere Shopping- und Gastronomieangebote zur Verfügung.
Bildung & öffentliche Einrichtungen
Für Familien und Studierende bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur:
Schule: 125 m
Kindergarten: 250 m
Universität FH Campus Wien: 1.125 m
Höhere Schulen: 1.950 m
Polizei & Post: 250-375 m
Verkehrsanbindung - Schnell & bequem ins Zentrum
Die Wohnung liegt ideal für eine rasche Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile:
U-Bahn U1 Keplerplatz: 400 m (Direktverbindung in die Wiener City)
Straßenbahn (Linien 6, 11, O): 160 m
Bus (Linie 7A, 14A): 125 m
Bahnhof Wien Hauptbahnhof: ca. 5 Minuten mit der U1
Autobahnanschluss A23 Südosttangente: 1,5 km
Die zentrale Lage ermöglicht es, innerhalb von wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder an den Hauptbahnhof zu gelangen. Die zukünftige U2-Verlängerung am Matzleinsdorfer Platz wird die Lage zusätzlich aufwerten.
Erholung & Freizeit
Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Parks und Grünflächen zur Verfügung:
Fortunapark mit Grünflächen & Hundezone
Wienerberg mit weitläufigen Spazierwegen und Sportmöglichkeiten
Böhmischer Prater - ein beliebtes Naherholungsgebiet
Die Lage der Wohnung bietet eine ideale Kombination aus zentralem Stadtleben und Erholungsmöglichkeiten, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger bestens eignet.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Barrierefrei
Flächen
- Kellerfläche: 2 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 7
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-10-21
- Energiepass HWB: 62.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1952
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 159,07 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 170,45 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Dr. Biel, Rauhensteingasse 1
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 45,26 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 64.35 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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