PREISREDUZIERUNG: Ruhige und gut angelegte 2-Zimmer-Wohnung in der Buchengasse Nähe U1 Reumannplatz

PREISREDUZIERUNG: Ruhige und gut angelegte 2-Zimmer-Wohnung in der Buchengasse Nähe U1 Reumannplatz

Diese reizende und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Wohnhauses in der Buchengasse. Die Wohnung ist ideal gelegen, nur wenige Gehminuten vom Reumannplatz und der beliebten Fußgängerzone entfernt, die mit einer ausgezeichneten Infrastruktur aufwartet.

Die Wohnung wurde mit einer modernen Gaszentralheizung ausgestattet und bietet eine großzügige Wohnfläche von 70 m², die sich wie folgt aufteilt:

- Vorraum
- Großzügige Küche (17 m²) mit ausreichend Platz für einen Essbereich
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - praktisch und funktional
- Separates WC für zusätzlichen Komfort
- Wohnzimmer (22 m²)
- Schlafzimmer (18 m²)

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre optimale Raumaufteilung, sondern auch durch ihre ruhige Lage: Sowohl die Küche als auch das Schlafzimmer sind hofseitig und somit vom Straßenlärm abgeschottet. Alle Räume sind zentral begehbar, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung durch eine effiziente Gaszentralheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Wohnfläche ca. 70m²
Monatliche Betriebskosten derzeit EUR 239,81

Kaufpreis EUR 258.000,00
Finanzierungshilfe wird geboten

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Linie U1 am Reumannplatz, die eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote. Die Fußgängerzone bietet zusätzlich ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Dienstleistungen.
Fazit

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Realschule 0.46 km

Nahversorgung
Gaststätten 0.24 km

Verkehr
Fernbahnhof 0.70 km