Preiswerte Erstbezug Wohnung in unmittelbarer Nähe zur U1! Tolle 2 Zimmer Balkonwohnung mit Weitblick und hochwertiger Ausstattung!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche36,82 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)5
- Nutzfläche40,13 m²
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon3,31 m²
- Loggia
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Muhrengasse 58 — Wohnen im Puls von Favoriten
19 smart konzipierte Neubauwohnungen sind fertiggestellt und beziehbar. Muhrengasse 58 steht für ein Wohnkonzept, das urbane Nähe mit durchdachter Funktionalität verbindet - in unmittelbarer Reichweite der U1 und nur einen Steinwurf von der lebendigen Favoritenstraße entfernt. Egal ob als Anlageobjekt oder als Wohntraum - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei!
Wohnung Top 10 - 36,82 m² + 3,3 m² Balkon
Vorraum, Wohnküche mit Balkonzugang, straßenseitiges Schlafzimmer sowie Badezimmer mit WC - ein kompakter, klug aufgeteilter Grundriss für höchste Alltagstauglichkeit.
Ausstattung
- Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- 3-fach verglaste Fenster
- Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien
- Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen
- Bodenbündige Duschen mit hochwertigen Armaturen
- Elektrisch betriebene Außenrollos
- Nachhaltiges Heizen über Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
- Kabel-TV-Anschluss mit Multimediadose
- Massive Wohnungseingangstüren
- Großzügige Einlagerungsräume
- Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze, beide liftgängig erreichbar
- Freiflächen mit Wasser-, Strom- und Lichtanschluss
- Energiekennzahlen: HWB 25,6 kWh/m²a, fGEE 0,75
Anleger aufgepasst!
Anlegerpreis: 218.400 EUR (zuzüglich UST)
Lage & Infrastruktur
Selten präsentiert sich ein Bezirk so dynamisch, aufstrebend und authentisch wie Favoriten. Eingebettet zwischen Favoritenstraße und Laxenburger Straße, und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, vereint dieser Standort urbane Energie mit gewachsener Nachbarschaftlichkeit.
Öffentliche Anbindung:
- U1-Station Troststraße: 300 m
- Straßenbahnlinien 11 und O
- Buslinien 65A und 66A
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:3,31 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 5. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 25.6 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 92,5 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 101,75 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5457,26 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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