PRIVATVERKAUF! hochwertig sanierte 3 Zi. -Wohnung

Zum Verkauf gelangt eine umfassend sanierte und äußerst gepflegte Wohnung im 4. Stock eines Wohnhauses in Wien-Favoriten.

Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen, sehr guten Zustand, eine vollständig öffenbare und schließbare Loggia, ein eigenes Kellerabteil sowie zahlreiche bereits durchgeführte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Das Wohnhaus verfügt über zwei Lifte, wodurch die Wohnung bequem und barrierearm erreichbar ist.

Die Highlights

• vollständig öffenbare und schließbare Loggia
• eigenes Kellerabteil
• thermische Sanierung des Hauses 2012
• alle Fenster 2012 hochwertig erneuert
• Wohnungseingangstür 2016 durch eine Sicherheitstür ersetzt
• Wohnung 2022 umfassend saniert
• sämtliche Böden und Wände 2022 erneuert
• Elektroanschlüsse 2022 erneuert
• Küche 2022 erneuert
• Innentüren 2022 erneuert
• Zustand: saniert und top gepflegt

Umfassend saniert – einziehen und wohlfühlen!

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 vollständig modernisiert. Dabei wurden Böden und Wände erneuert, die Elektroanschlüsse überarbeitet, die Küche erneuert und sämtliche Innentüren ausgetauscht.

Darüber hinaus wurden bereits zuvor wesentliche Investitionen in die Immobilie getätigt. Das Gebäude wurde 2012 thermisch saniert, sämtliche Fenster wurden hochwertig erneuert. Im Jahr 2016 wurde die Wohnungseingangstür durch eine moderne Sicherheitstür ersetzt.

Damit präsentiert sich die Wohnung heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Die vollständig öffenbare und schließbare Loggia erweitert den Wohnbereich und lässt sich flexibel an die jeweilige Jahreszeit und Wetterlage anpassen. Ob offen und luftig oder geschützt und geschlossen – die Loggia bietet zusätzlichen Raum für Erholung und Wohnen.

Darüber hinaus sind weitere Verbesserungen des Hauses bereits vorgesehen: Ein zusätzlicher behindertengerechter bzw. barriereärmerer Eingangsbereich ist für 2026/2027 fixiert, ebenso eine Sanierung des Stiegenhauses im Jahr 2027.

Die Lage in der Quaringasse, 1100 Wien bietet eine besonders praktische Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und guter Verkehrsanbindung.

Für den täglichen Bedarf befinden sich unter anderem Billa, Apotheke, öffentliche Schulen und Kindergärten und Trafik in unmittelbarer Nähe. Das sorgt für kurze Wege und macht die Lage insbesondere auch für Familien attraktiv.

Auch die medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus in unmittelbarer Umgebung gut abgedeckt.

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Die Straßenbahnlinie 1 ist über die Haltestellen im Bereich Knöllgasse/Troststraße gut erreichbar und bietet eine wichtige Verbindung innerhalb Wiens.

Ein weiterer langfristiger Standortvorteil ist der geplante Ausbau des Wiener U-Bahn-Netzes: Die Erweiterung der U2 mit geplanter Eröffnung im Jahr 2030 soll die öffentliche Verkehrsanbindung des Umfelds künftig nochmals verbessern.

Die U2-Erweiterung befindet sich in Planung; die angeführte Eröffnung ist daher als derzeit geplanter Zieltermin zu verstehen.

Ein besonderes Plus für Freizeit und Erholung ist die Nähe zum Wienerberg. Dieser ist bequem zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

Damit verbindet die Wohnung die Vorteile einer urbanen Wohnlage mit kurzen Wegen ins Grüne.

Auch mit dem Auto hervorragend angebunden

Für Autofahrer bietet die Lage eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Der Anschluss an die Südosttangente (A23) bzw. die A2 ist in etwa 5 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Weiterfahrt in Richtung Süden und zu den südlichen Wiener Bezirken bzw. ins Umland.

Damit ist die Wohnung sowohl für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel als auch für Autofahrer attraktiv gelegen.