Provisionsfrei: 1100 Wien/ Herzgasse/ 2,5 Zimmer Neubauwohnung mit Loggia / 2. Liftstock
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche53 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung, Hauszentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Loggia5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Privatverkauf...KEINE MAKLERANFRAGEN !
Besichtigungstermine sind :
Di 17.11. von 16u-18u30 oder
Mi 18.11. von 16u-18u30
Wir verkaufen unsere helle. ruhige 2,5 -Zimmer Wohnung im 2. OG / Wohnfläche 52,89m2 plus großzügiger Loggia 5m2 ostseitig.
2.Liftstock / hell/ in ruhigem Neubau, Erstbezug 1972
Vorraum; 4,45m2 zentral Zugang zu:
Küche, 7m2 unmöbliert, mit Herd und Spüle
Bad, 2,71m2 mit Badewanne
WC extra, 1.32m2
Wohnzimmer, 19,41m2 Boden Klebeparkett, Zugang Loggia 4,77m2
von dort weiter ins
Schlafzimmer 12,78m2 , südseitig mit Baumblick, weiters extra Schrankraum mit
5,22 m2
Raumhöhe 2,60m
Kellerabteil 3m2 trocken
Betriebskosten derzeit monatlich: Stand 2026
BK 183,41
Aufzug 26,86
Heizung 137,85
Warmwasser 30,90
Reparat.Fond 58,69
Lift Rep,Fond 5,66
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Gesamt inkl. Heizung und Warmwasser
derzeit 443,37 monatlich, Stand November 2026
Strom exkl. ( je nach Anbieter und Verbrauch)
Heizung: Hauszentralheizung Gas im Keller,
Hausverwaltung wartet die Heizung jährlich und bei Bedarf.
Heizung und Warmwasser sind anteilig der m2 in den Betriebskosten inkludiert.
Fenster alle neu seit 2020
Zugehöriges Kellerabteil: 3m2, trocken
Gemeinschaftsräume: Waschküche, Trockenraum, Innenhof, Mülltonnenfläche, Parkplätze (derzeit kein Platz frei)
Kaufpreis: 195.000 Euro
Besichtigung gegen Voranmeldung, bitte mit Name und Telefonnummer
anmelden unten auf willhaben /Nachricht
Lage
U1 Reumannplatz zu Herzgasse 12min öffentlich
Bus 65 A in 10min Neilreichgasse/ Troststrasse
Laxenburgerstrasse
Strassenbahnlinie O / 11
Stefansplatz - Herzgasse 30min öffentlich
Sonstiges
Privat ohne Maklergebühren
Wohnung wurde professionell bewertet und wird privat verkauft.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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