Provisionsfrei & bezugsfrei: 2,5 Zimmer, hohe Decken

Auf einen Blick
• 63,82 m², 2 Zimmer + Kabinett, 4. Stock
• Provisionsfrei (Privatverkauf) und bezugsfrei
• Helle Räume mit hohen Decken
• Separate Küche mit Einbauküche und anschließendem Kabinett – ideal als Homeoffice
• Bad mit Badewanne und Fenster, separates WC

Kaufen statt mieten
Vergleichbare 2-Zimmer-Wohnungen in Favoriten werden derzeit um rund 1.100 € im Monat zur Miete angeboten (willhaben, Oktober 2026). Hier wohnen Sie in den eigenen vier Wänden.

Die Wohnung
Vom Vorraum erreichen Sie das Bad (Badewanne, Fenster, Waschmaschinenanschluss) und das separate WC. Wohnzimmer und zweites Zimmer liegen hintereinander. Die separate Küche mit Einbauküche hat ein anschließendes Kabinett, das sich als Arbeitszimmer oder Ankleide eignet.
Geheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung (Therme), Warmwasser ebenfalls über die Therme. Die Wohnung wird im gebrauchten Zustand verkauft – Sie können sie ganz nach Ihrem Geschmack gestalten.

Auch für Anleger
Für das Haus wurde das öffentliche Wiederaufbaudarlehen 1988 vollständig zurückgezahlt; die Bestätigung des Ministeriums liegt vor. Deshalb gilt bei Neuvermietung der angemessene Hauptmietzins (§ 9 Abs. 4 RBG 1987): eine Miete, die sich an vergleichbaren Wohnungen orientiert, nicht am Richtwert. Die Wohnung ist frei und kann sofort vermietet werden.

Kosten
Kaufpreis: 179.900 €, keine Maklerprovision.
Monatliche Vorschreibung: 294,72 € (Betriebskosten 227,22 € inkl. USt., Reparaturrücklage 67,50 €; Stand Juni 2026). Gas und Strom nach Verbrauch.
Die üblichen Kaufnebenkosten trägt der Käufer.

Fakten
• 4. Stock, kein Lift
• Laminatböden, Einbauküche
• Kein Kellerabteil, keine Freifläche
• Energieausweis: HWB 152 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 3,49 (Klasse F)

Knöllgasse 66, 1100 Wien. Die Straßenbahnlinie 1 (Haltestelle Windtenstraße) ist in der Nähe, das Erholungsgebiet Wienerberg gut erreichbar.