PROVISIONSFREI | Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² nahe Hauptbahnhof & Sonnwendviertel

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche in zentraler Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Wiener Hauptbahnhof, der Favoritenstraße und dem Sonnwendviertel entfernt.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist somit provisionsfrei.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Hauses mit Personenaufzug und bietet mit ihren großzügigen Räumen und der angenehmen Raumaufteilung viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.

Besonders schön ist das großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Raum für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen direkt angrenzenden Abstellraum – praktisch für Vorräte und zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein geräumiges Vorzimmer.

Die Wohnung bietet eine schöne Basis, um sich mit individuellen Anpassungen und Modernisierungen ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Eckdaten

• • ca. 94 m² Wohnfläche
  • 3 Zimmer
  • 1. Stock
  • Personenaufzug
  • separate Küche mit Einbauküche
  • Abstellraum direkt von der Küche aus begehbar
  • Badezimmer mit Badewanne
  • separates WC
  • geräumiges Vorzimmer
  • Parkett- und Fliesenböden
  • Etagenheizung

Laufende Kosten

• • Betriebskosten brutto: € 249,21
  • Heizkosten brutto: € 28,85
  • Warmwasser brutto: € 31,74
  • Reparaturrücklage: € 100,00
  • Liftkosten brutto: € 72,08

Die Angaben entsprechen den derzeit vorliegenden Vorschreibungen.

Hinweis zu den Bildern

Neben aktuellen Aufnahmen der Wohnung enthält die Anzeige auch KI-generierte Einrichtungsvorschläge. Diese dienen ausschließlich dazu, mögliche Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten der Räume zu veranschaulichen. Die auf diesen Bildern dargestellten Möbel und Dekorationselemente sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.

Bei Interesse oder Fragen freuen wir uns über Ihre Nachricht. Besichtigungstermine sind gerne nach Vereinbarung möglich.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in 1100 Wien, im unmittelbaren Umfeld des Wiener Hauptbahnhofs, der Favoritenstraße und des Sonnwendviertels.

Der Wiener Hauptbahnhof und die U1 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten mit U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Bus sowie Regional- und Fernverkehr eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.

Auch im Alltag sind die Wege kurz: Rund um die Favoritenstraße und den Hauptbahnhof befinden sich zahlreiche Supermärkte, Geschäfte, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Sonnwendviertel mit seinen Gastronomie- und Freizeitangeboten sowie dem rund 7 Hektar großen Helmut-Zilk-Park mit weitläufigen Grün-, Spiel-, Sport- und Erholungsflächen.

Auch für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Im Sonnwendviertel befindet sich unter anderem ein Bildungscampus, der Kindergarten, Volksschule und Mittelschule für Kinder und Jugendliche von 0 bis 14 Jahren an einem Standort vereint.