Provisionsfreie Wohnungen auch mit Garten in Oberlaa bei U1 Station

Expose -  hochwertige Apartments in Bestlage nahe U1 Oberlaa gelangen zum Verkauf



Adresse: Oberlaa, 1100 Wien (direkt bei U1-Endstation)

Baujahr: 2022

Objektbeschreibung:

Im modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 stehen sieben exklusive Apartments zum Einzelverkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre Top-Lage an der U1-Endstation Oberlaa - die Therme Wien, der Kurpark Oberlaa, die berühmte Kurkonditorei und der Liesingbach für sportliche Aktivitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Urbanität und höchste Lebensqualität treffen hier auf perfekte Infrastruktur und ruhige Wohnatmosphäre.

Wohnungen:

• 7 hochwertig ausgestattete, barrierefrei erreichbare Einheiten


• Großzügige Grundrisse, helle Räume, moderne Badezimmer


• Teilweise mit Balkon oder Terrasse (je nach Stockwerk) und Gartenanteil


• Klimageräte in allen Apartments


• Infrarotheizung


• hochwertige Einrichtung von Peter Max, hochwertige Vynilböden


• Top  1: 3 Zimmer/ ca 47 m² + Terrasse 15 m²  + Gartenanteil 156m² + 1 Autoabstellplatz 25m²  Kaufpreis: 469.000 EUR


• Top  2: 3 Zimmer/ ca. 47m² + Terrasse  20 m²  +  Gartenanteil  65m²  Kaufpreis: 349.000 EUR ( Garagenplatz 25m² Preis: 59.000EUR theoretisch Platz für 2 KFZ)


• Top  3: 3 Zimmer/ ca. 47m² + Terrasse  20 m²  +  Gartenanteil  65m²  Kaufpreis: 349.000 EUR ( Garagenplatz 25m² Preis: 59.000EUR theoretisch Platz für 2 KFZ)


• Top  4: 2 Zimmer/ ca. 44m² + Terrasse  20 m²  +  Gartenanteil  65m²  Kaufpreis: 349.000 EUR ( Garagenplatz 25m² Preis: 59.000EUR theoretisch Platz für 2 KFZ)


• Top  5: 3 Zimmer/ ca. 47m² + Balkon  4 m² Kaufpreis: 260.000 EUR ( Garagenplatz 25m² Preis: 59.000EUR theoretisch Platz für 2 KFZ)


• Top  8: 3 Zimmer/ ca. 47m² + Balkon  4 m² Kaufpreis: 260.000 EUR ( Garagenplatz 25m² Preis: 59.000EUR theoretisch Platz für 2 KFZ)


• Top 12: 3 Zimmer/ ca. 47m² + Balkon  4 m² Kaufpreis: 260.000 EUR ( Garagenplatz 25m² Preis: 59.000EUR theoretisch Platz für 2 KFZ)


• es besteht die Möglichkeit nebeneinanderliegende Tops zusammenzulegen.

Ausstattung des Hauses:

• Photovoltaikanlage mit Speicher: Zukunftsorientierte und umweltfreundliche Energieversorgung, geringere Betriebskosten


• Lift: Alle Stockwerke bequem erreichbar


• Tiefgarage: Stellplätze (optional erwerbbar)


• Waschküchemit Trockner: Komfort für Bewohner


• Klimatisierung: In allen Wohneinheiten installiert

Lage:

• Nur 2 Gehminuten zur U1-Endstation Oberlaa - schnelle Verbindung ins Zentrum


• Therme Oberlaa, Kurpark, Kurkonditorei, Liesingbach und Stadtwanderweg direkt vor der Haustür


• Supermärkte, Restaurants, Cafes und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe


•  trotzdem optimale Erreichbarkeit

Besonderheiten:

• Erstbezug - Baujahr 2022


• Einzelverkauf der Apartments möglich


• Geringe Energiekosten durch innovative Haustechnik (PV mit Speicher & Klimaanlagen)


• Zeitgemäße Architektur & ansprechendes Design


• Attraktive Lage sowohl für Eigennutzer als auch Anleger (Vorsorgewohnungen, Vermietungspotenzial)

Energieausweis:

Liegt vor, HWB 31,6kWH/m²a. Sehr gute Werte durch Photovoltaik und hochwertige Dämmung.

Besichtigung:

Ideal auch für Investoren! Expose, Grundrisse und Terminvereinbarung auf Anfrage.



Kaufpreis: von 260.000 EUR bis 469.000 EUR

Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,5% Kaufvertragserrichtung

1,1% Eintragung ins Grundbuch

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: U Bahn U1 3 Min. zu Fuß