Reihenhausartige Wohnung in Ruhelage neben U1 Oberlaa (Privatverkauf)

Moderne Reihenhaus-Oase (Reihenhausartige Wohnung) im Projekt „Grüne Vielfalt Oberlaa“ (Baujahr 2018) - im Privatverkauf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 2018 fertiggestellte Reihenhaus im begehrten Wohnprojekt „Grüne Vielfalt Oberlaa“ vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und höchsten Komfort in bester Lage nahe der U1-Endstation Oberlaa.

Flächen auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 100,51 m²
• Sonnige Terrasse: ca. 10,98 m²
• Eigengarten: ca. 43,33 m² (perfekt für entspannte Stunden im Grünen)
• Großzügiger Keller: ca. 41,29 m² (viel Stauram & Platz für Hobbys oder Fitness)

Garten und Terrasse sind Westseitig ausgerichtet.

High-End Ausstattung & Besondere Highlights:

• Perfektes Raumklima: Inklusive gewarteter Klimaanlage mit insgesamt 4 Innengeräten (optimal platziert im Wohnzimmer sowie in allen 3 Schlafräumen) für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen.
• Exklusive Terrassen-Oase: Große, selbsttragende Faltdachpergola (4 x 3 m) mit integriertem Zippscreen(Vertikalbeschattung) und Terrassenheizung – so nutzen Sie Ihre Terrasse als erweitertes Wohnzimmer von Frühling bis Spätherbst!
• Garagenstellplatz: Ein eigener PKW-Stellplatz in der Garage ist im Angebot bereits enthalten.
• Smart & Vernetzt: Aufwendige, professionelle Netzwerkverkabelung im gesamten Haus – ideal für Homeoffice, Streaming und Gaming.

Optional nach Wunsch:

• Die Einbauküche sowie der maßgefertigte Schlafzimmerschrank können auf Wunsch gerne übernommen werden (Ablöse nach Vereinbarung).

Fazit: Ein neuwertiges, top-ausgestattetes Zuhause ohne Renovierungsbedarf – einfach einziehen und wohlfühlen!

Top-Lage nahe Therme Wien & U1-Oberlaa – Grünes Wohnen mit bester Anbindung!

Diese Immobilie verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer perfekten urbanen Infrastruktur. Der Susi-Nicoletti-Weg liegt in einer begehrten, verkehrsberuhigten Wohngegend im 10. Wiener Gemeindebezirk (Oberlaa) und bietet höchste Lebensqualität.

Perfekte Verkehrsanbindung:

• U-Bahn (U1 Oberlaa): In wenigen Gehminuten erreichbar – bringt Sie ohne Umsteigen direkt ins Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz in ca. 15 Minuten).
• Busse & Straßenbahn: Regionale Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Für Autofahrer: Schnelle Anbindung an die S1 (Wiener Außenring Schnellstraße) und die A23 (Südosttangente).

Freizeit, Erholung & Wellness vor der Haustür:

• Therme Wien: Eine der modernsten Stadt-Thermen Europas liegt praktisch ums Eck – ideal zum Entspannen.
• Kurpark Oberlaa: Die weitläufige Parkanlage lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden, Spielplatzbesuchen und Erholung im Grünen ein.
• Heurigenkultur: Das traditionsreiche Oberlaa ist bekannt für seine gemütlichen Heurigen und Wiener Gastfreundschaft.
• Stadtwanderweg 7 (Leasingbach) in Fußgehreichweite.

Hervorragende Infrastruktur:

• Supermärkte (Billa, Hofer etc.), Bäckereien (z. B. Kurkonditorei Oberlaa), Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung.
• Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar.

Ein ideales Zuhause für Familien, Paare und alle, die die perfekte Kombination aus Natur, Erholung und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt schätzen!