Renovierte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Lift & Schrankraum - Nähe vom Supergrätzl Leebgasse!
66,40 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 22.09.2026, 15:57 Uhr | willhaben-Code: 1985228686
€ 275.000€ 4.141,57/m²
Objektstandort
1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche66,40 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbar19/06/2026
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
Preisinformation
Kaufpreis€ 275.000
Maklerprovision: 3.6 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.141,57Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem stilvollen, bezugsfertigen Zuhause im aufstrebenden zehnten Wiener Gemeindebezirk. Diese lichtdurchflutete Etagenwohnung wurde erst 2023 umfassend und hochwertig modernisiert und bietet Ihnen feines Urban-Living gepaart mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein perfektes Refugium für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die das pulsierende Stadtleben in einer verkehrsberuhigten Umgebung genießen möchten.
Das Wichtigste auf einen Blick
- Highlight: Ein eigener, praktischer Schrankraum (begehbarer Kleiderschrank) mit ca. 4,7 m²
- Zustand: Sehr gut, im Jahr 2023 komplett und hochwertig saniert
- Etage: 1. Stockwerk - komfortabel und barrierearm erreichbar via Aufzug
- Ausstattung: Edler Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Sanitärbereich sowie eine stilvolle Einbauküche
- Badezimmer: Modernes Duschbad mit Glaskabine und ein separates WC
- Heizung: Effiziente Fernwärme über klassische Wandheizkörper
- Betriebskosten: 330,92 EUR inklusive Heizung & Kaltwasser (Vorschreibung 2026)
- Rücklage: 162.755,28 EUR Stand 2025
- Energieeffizienz: Energieausweis vorhanden (Klasse C, HWB 96 kWh/m²a)
- Wohnfläche: Ca. 66,4 m² gut aufgeteilte Nutzfläche
- Zimmer: 3 einladende Wohn- und Schlafräume
Das Wichtigste auf einen Blick
- Highlight: Ein eigener, praktischer Schrankraum (begehbarer Kleiderschrank) mit ca. 4,7 m²
- Zustand: Sehr gut, im Jahr 2023 komplett und hochwertig saniert
- Etage: 1. Stockwerk - komfortabel und barrierearm erreichbar via Aufzug
- Ausstattung: Edler Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Sanitärbereich sowie eine stilvolle Einbauküche
- Badezimmer: Modernes Duschbad mit Glaskabine und ein separates WC
- Heizung: Effiziente Fernwärme über klassische Wandheizkörper
- Betriebskosten: 330,92 EUR inklusive Heizung & Kaltwasser (Vorschreibung 2026)
- Rücklage: 162.755,28 EUR Stand 2025
- Energieeffizienz: Energieausweis vorhanden (Klasse C, HWB 96 kWh/m²a)
- Wohnfläche: Ca. 66,4 m² gut aufgeteilte Nutzfläche
- Zimmer: 3 einladende Wohn- und Schlafräume
Lage
- Region: 10. Bezirk
- Die Wohnung besticht durch ihre hervorragend angebundene Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk. Ein absolutes Filetstück der Lage ist die unmittelbare Nähe zum zukunftsweisenden "Supergrätzl Leebgasse": Dieses innovative Stadtprojekt sorgt durch Verkehrsberuhigung, großzügige Begrünung und neue Verweilzonen für eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Luftqualität direkt vor Ihrer Haustür.Die Infrastruktur im Überblick:- Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnlinien (u.a. Linie 11 und O) sowie Busverbindungen sind in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar. Sie garantieren eine schnelle Anbindung an die U-Bahn-Stationen U1 Reumannplatz oder Troststraße, wodurch Sie das Wiener Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichen- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, traditionsreiche Bäckereien, Drogeriemärkte und Apotheken befinden sich in der direkten Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß erreichbar- Freizeit & Erholung: Neben den verkehrsberuhigten Zonen des Supergrätzls bietet das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg weitläufige Grünflächen, Laufstrecken und Teiche für den perfekten Ausgleich im Grünen- Bildung & Medizin: Kindergärten, Schulen sowie diverse Arztpraxen und medizinische Einrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umkreis und unterstreichen die familienfreundliche Qualität des Viertels
Ausstattung
- Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Fernwärme
- Möblierung: TEIL
- Keller: NEIN
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 0
- Anzahl Schlafzimmer: 2.0
- Anzahl Badezimmer: 1.0
- Verfügbar ab: 19/06/2026
- Baujahr: 1975
- Energieausweis EEB-Wert: 145.6 (kWh/m2/Jahr)
Preis und Detailinformation
- Provisionspflichtige Immobilie
- Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 96
fGEE: 1,51
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Engel & Völkers Wien MMC
Unternehmen
Adresse
Kärntner Ring 4/21010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktEngel & Völkers Wien MMC
Referenz IDI-02TL1X-W-02TL1X
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1985228686 | Zuletzt geändert: 22.09.2026, 15:57 Uhr
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