Ruhige helle 3-Zimmer Wohnung (rd. 62,14 m2) mit Blick in grünen Innenhof

Die zum Verkauf stehende Wohnung Top 16 befindet sich im 4. Obergeschoss. Die Wohnung ist mit einem Personenaufzug erreichbar. Der Zugang zur Wohnung ist nicht gänzlich barrierefrei erreichbar, eine Stufe ist beim Haustor zu bewältigen.

Alle Zimmer der Wohnung sind in Richtung Westen in den grünen Innenhof ausgerichtet.

Die Wohnnutzfläche der Wohnung beträgt gemäß Nutzwertgutachten 62,14 m2. Man betritt die Wohnung über das Vorzimmer und geht nach links in die Wohnküche. Derzeit ist diese mit einer Wand mit Türe in zwei Räume getrennt. Diese nachträglich aufgestellte Wand kann wieder entfernt werden, sodass sich ein großer Wohnraum ergibt. Geht man vom Vorzimmer geradeaus weiter kommt man in ein Durchgangszimmer, an welches das Schlafzimmer mit Garderoberaum anschließt. Vom Vorzimmer gelangt man auch in das Badezimmer/WC.

Von allen Wohnräumen hat man einen schönen Blick in den begrünten Innenhof. Die Fenster der Wohnung sind neuwertige Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich auch das WC.
Der Elektroboiler im Bad versorgt die Wohnung mit warmem Wasser.

Die Küche ist eine U-förmige Küche mit Elektroherd, Dunstabzug, Elektro-Backrohr und Kühlschrank/Tiefkühler.

In den Wohnräumen befindet sich ein Würfel-Parkettboden. Das Vorzimmer und das Badezimmer sind verfliest. Die Wände sind weiß ausgemalt, das Badezimmer ist hell verfliest.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit einem Pellets-Standofen. Das Wohnhaus ist an die Fernwärme angeschlossen. So wie viele andere Wohnungen im Haus könnte auch diese Wohnung an die Fernwärme für die Heizung und Warmwasserbereitung angeschlossen werden.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem durchschnittlichen Zustand mit Sanierungsbedarf.

Kellerabteil
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.


Waschküche
Eine allgemeine Waschküche ist im Kellergeschoss vorhanden.


Monatliche Vorschreibung
Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung beträgt derzeit EUR 294,64


Reparaturfonds / Vorausschau 2026
Der Reparaturfonds weist lt. Hausverwaltung einen Stand von rund EUR 18.550,- (Stand: 31.12.2025) aus.


Übergabe
Die Übergabe der Wohnung kann zeitnah erfolgen.


Kaufpreis / Vermittlungsprovision
Der Kaufpreis beträgt EUR 199.000,-. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich USt.
 

Die Wohnung liegt rund 3 km südlich vom Stadzentrum (Staatsoper) entfernt. Sie ist rund 650 Meter südöstlich vom Matzleinsdorferplatz im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten situiert. Die Wohnung ist mit öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut erreichbar. Die Station der Straßenbahnlinie 6 ist 270 m entfernt. Mit der Straßenbahnlinie 6 erreicht man in 4 Minuten (2 Stationen) die S-Bahn Station "Matzleinsdorfer Platz" bzw. in 11 Minuten die U4-Station Margaretengürtel. Ebenso bringt einen die Straßenbahnlinie 6 in 4 Minuten zur U1-Station Reumannplatz.