Sanierte 1,5-Zimmer-Altbauwohnung in Toplage von Favoriten

In einer ruhigen Seitengasse nahe dem Keplerplatz und der Favoritenstraße erwartet Sie diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Altbau aus 1896. Die Wohnung wurde zuletzt 2021 saniert und bietet ca. 40 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung.

Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss mit Lift und überzeugt mit einer separaten Küche, einem modernen Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem zusätzlichen Abstellraum.

• Bauart: Altbau

  
  

• Baujahr: 1896

  
  

• Letzte Sanierung: 2021

  
  

• Etage: 2. OG mit Personenaufzug

  
  

• Wohnfläche: ca. 42 m²

  
  

• Zimmer: 1,5

  
  

• Badezimmer: 1 (Dusche, WC)

  
  

• Küche: Einbauküche separat

  
  

• Abstellraum: vorhanden

  
  

• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

  
  

• Heizung: Gasetagenheizung

  
  

• Zustand: gepflegt

  
  

• Möblierung: Küche und Bad vorhanden

  
  

• Nutzung: Wohnen, Anlage

  
  

• Beziehbar: ab 01.01.2026

  
  

• Heizwärmebedarf (HWB): 99,9 kWh/m²a (Energieklasse C)

  
  

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,45 (Energieklasse D)

  
  

• Energieausweis gültig bis: 08.04.2034

  
  

• Kaufpreis: EUR 215.000,00

  
  

• Betriebskosten: EUR 96,36

  
  

• Reparaturrücklage: EUR 56,79

  
  

• Liftkosten: EUR 23,72

  
  

• Sonstiges: EUR 4,94

  
  

• Umsatzsteuer: EUR 12,01

  
  

• Monatliche Gesamtbelastung: EUR 193,82

  
  

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

  
  

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

  
  

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

  
  

Die Pernerstorfergasse befindet sich im Herzen von Favoriten - in unmittelbarer Nähe zur U1 (Keplerplatz und Reumannplatz), zahlreichen Nahversorgern, Apotheken, Ärzten und Bildungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: ca. 125 m

  
  

• Straßenbahn: ca. 150 m

  
  

• Bus: ca. 125 m

  
  

• Bahnhof: ca. 100 m

  
  

• Autobahnanschluss: ca. 1.350 m

  
  

Nahversorgung:

• Supermarkt: ca. 25 m

  
  

• Bäckerei: ca. 75 m

  
  

• Einkaufszentrum: ca. 650 m

  
  

Bildung & Gesundheit:

• Schule: ca. 150 m

  
  

• Kindergarten: ca. 275 m

  
  

• Universität: ca. 825 m

  
  

• Arzt: ca. 125 m

  
  

• Apotheke: ca. 225 m

  
  

• Klinik: ca. 325 m

  
  

• Krankenhaus: ca. 1.775 m

  
  

• Gepflegte Altbauwohnung mit 1,5 Zimmern

  
  

• Sanierung im Jahr 2021

  
  

• Befristet vermietet bis Ende 2025 - ideale Anlegerwohnung

  
  

• U-Bahn-Nähe (Keplerplatz/Reumannplatz)

  
  

• Sehr gute Infrastruktur

  
  

• Personenaufzug vorhanden

  
  

• Geringe monatliche Kosten

  
  

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.