Sanierte Eigentumswohnung direkt bei der U1 Troststraße
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Zimmer2,5
- Nutzfläche77,20 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.12.2026
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine umfassend sanierte Eigentumswohnung in ausgezeichneter Lage des 10. Bezirks - nur wenige Gehminuten von der U1 Troststraße entfernt. Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen Zustand, eine praktische Raumaufteilung sowie eine hervorragende Infrastruktur und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Highlights
- Umfassend saniert
- Neue Einbauküche
- Neues Badezimmer
- Neue Elektrik
- Neue Gastherme
- Neue Böden
- Neue Innentüren
- Heller Wohnbereich
- Praktischer Abstellraum
- Sofort bezugsfertig
- Ideal als Anlagewohnung oder Eigenheim
- Vorraum
- Großzügiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kabinett (ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer)
- Separate Küche mit neuer Einbauküche
- Neues Badezimmer
- Separates WC
- Abstellraum
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in unmittelbarer Nähe zur U1 Troststraße. Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung erreicht man die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche andere Bezirke in kurzer Zeit.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
- U1 Troststraße
- Buslinien
- Penny, SPAR, EUROSPAR und weitere Supermärkte
- Bäckereien und Restaurants
- Apotheke
- Magistratische Einrichtungen
- Kindergärten
- Volksschule
- Mittelschule
- AHS
- HTL
- Ärzte und Banken
- Parks und Grünflächen
Alles für den täglichen Bedarf ist bequem zu Fuß erreichbar.
Ideal für Anleger
Die Wohnung entspricht der Kategorie A und erfüllt somit die Voraussetzungen für die Vermietung zum angemessenen Hauptmietzins. Dadurch bietet sie attraktive Vermietungsmöglichkeiten und stellt insbesondere für Anleger eine interessante Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar.
Durch die gefragte Lage direkt an der U1, die vollständige Sanierung und die optimale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend zur Vermietung. Gleichzeitig bietet sie auch Eigennutzern ein modernes Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
hervorragenden öffentlichen Anbindung erreicht man die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche andere Bezirke in
kurzer Zeit.
Die hervorragende Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf: Die U1 Troststraße und mehrere Buslinien,
Penny, SPAR, EUROSPAR sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Apotheken, Ärzte,
Banken, Magistrate, Kindergärten, Volksschule, Mittelschule, AHS, HTL sowie Parks und Grünflächen befinden sich
in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Region: U1, Ubahn Station Trostrstraße, Spar, Penny, Kindergarten, Volksschule, AHS, Alfred-Böhm Park
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Energiepass gültig bis: 2028-12-12
- Energiepass HWB: 108.39 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-12-01
- Verfügbar ab: 01.12.2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 149,07 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 163,98 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: seitens Käufer
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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