Saniertes Wohnungsjuwel mit 3 Zimmern mit guter Rendite

Zum Verkauf gelangt dieses sanierte 3-Zimmer-Wohnungsjuwel, welches über ca. 87 m² Wohnfläche verfügt. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses (Neubau). Die Wohnung ist aktuell um EUR 1.170.- bis Mai 2025 vermietet (Erstbezug). 

Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf:

• ein geräumiger Vorraum,
• ein großzügiges Wohnzimmer,
• zwei Schlafzimmer (14 & 21 m²),
• eine separate Küche,
• ein Badezimmer mit WC & Walk-In Dusche,
• ein Abstellraum und
• ein Kellerabteil

Die professionell sanierten Räume (neue Küche, Verrohrung, Heizung, Elektrik, Fischgrät-Parkett, Fliesen Holz-Optik...) verfügen über eine ideale Größe. Geheizt wird die Wohnung mittels Gas-Therme. Die Fenster fast aller Räume sind nach Südosten (ruhiger Innenhof) und ein Zimmer nach Nordwesten (verkehrsarme Straße) ausgerichtet. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil. 

Die Lage sowie die gute öffentliche Anbindung runden dieses tolle Angebot ab! Vor dem Wohnhaus befindet sich eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung direkt in die Innenstadt (ca. 15 Minuten) bzw. zum Matzleinsdorferplatz. Weiters befindet sich ebenfalls vor dem Wohnhaus eine Bus-Haltestelle, welcher Sie zur U1 Reumannplatz oder U6 Meidling bringt. Nach Ausbau der U2 kommen zwei Ubahn-Stationen in der näheren Umgebung hinzu. Weiters finden Sie in unmittelbarer Umgebung eine perfekte Infrastruktur mit Supermärkten, Nahversorgern, Restaurants und Cafés,.....weiters ist die Anschlussstelle zur Autobahn nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

Kaufpreis: EUR 360.000,-
Betriebskosten: EUR 270,35 brutto inkl. BK & Wasser und Rücklage (EUR 78,06)

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1-3% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Energieausweis liegt vor. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. Weiters wird hier darauf hingewiesen, dass zwischen dem Makler und der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück! 
 
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten!