Wohnung Top 1
Die Wohnung mit 50 m² Wohnfläche sowie der 13,21 m² grossem Terrasse und dem 25,35 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

* Vorraum ca. 5,15m²
* Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss ca. 5,05m²
* Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen ca. 24,76m²
* Schlafzimmer ca. 15,13m²
* Terrasse ca. 13,21 m² und einem 25,35 m² Garten

Sie betreten die Wohnung und stehen im zentralen Vorraum. Links befindet sich der perfekte Platz für einen großen Schrank. Rechts gelangen Sie in das Badezimmer mit einer Badewanne, Dem WC, einem Waschtisch und dem Waschmaschinenanschluss. Geradeaus befindet sich die helle Wohnküche mit knapp 22 m². Die funktionale Raumaufteilung ist perfekt für eine Studentenwohnung. Eigentlich die ideale Anlegerwohung. Die Nähe zum neuen U-Bahn Knotenpunkt, den Hauptbahnhof Wien und dem Spital sei ebenfalls erwähnt. Leicht zu vermieten, inkl. einer Freifläche. Sie haben Platz für Ihre Kochnische, den Schreibtisch, sowie für Ihre Wohnzimmermöbel und das Bett. Der kleine Balkon sei ebenfalls erwähnt. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung wird mittels Fussbodenheizung und Fernwärme beheizt. 

• Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
• Voll ausgestattetes Badezimmer mit modernen Sanitäreinrichtungen
• Balkon/Terrasse: [Falls vorhanden]
• Fußbodenheizung für angenehme Wärme im Winter
• Fernwärme Wien

Diese attraktive Neubauwohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des 10. Wiener Bezirks (Favoriten) - nur wenige Minuten vom grünen Wienerberg und der renommierten Klinik Favoriten entfernt. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und ideale Lage, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen bietet.

Die Neubauwohnung bietet nicht nur einen hohen Standard an Ausstattung, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die eine perfekte Nutzung des verfügbaren Platzes ermöglicht. Helle Räume und große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und bieten einen wunderbaren Ausblick auf die Umgebung.

Lage und Umgebung: Die Lage dieser Wohnung ist ideal für alle, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt schätzen:

• Wienerberg mit seinen großen Grünflächen, Sportmöglichkeiten und dem Wienerbergsee ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zum Entspannen und Sporteln ein.
• Die Klinik Favoriten, eines der größten medizinischen Zentren Wiens, befindet sich in direkter Nähe und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Die U1- Station Reumannplatz sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bieten eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen wie der Wiener Gürtel und die A23 ebenfalls schnell erreichbar.
• natürlich auch die ab 2028 nur 350 Meter entfernte U2- Station Gußriegelstrasse 

Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung finden Sie zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und das Shopping Center Südfür alle täglichen Bedürfnisse.

Freizeitmöglichkeiten: Neben den vielen Grünflächen rund um den Wienerberg können Sie auch das nahegelegene Erholungsgebiet Laaer Berg für Wanderungen und Radtouren genießen.

Zusammenfassung: Diese moderne Neubauwohnung in der Nähe des Wienerbergs und der Klinik Favoriten bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort in einer bestens angebundenen Lage. Egal, ob Sie das Leben in der Stadt genießen oder einfach nur einen ruhigen Rückzugsort suchen - diese Wohnung vereint beides.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Wohnung zu besichtigen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren.

Kaufpreis
Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf EUR  306.400,--
Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf EUR 272.000,-- Netto zzgl. 20% Ust

Kaufpreis für einen PKW- Stellplatz
Endnutzer: EUR 32.000,--
Anleger:  EUR 30.000,-- Netto zzgl. 20% Ust

Nebenkosten
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.
 
Infrastruktur
Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens. Ein Widerspruch, allerdings nicht in diesem Projekt.
Ruhe und  Sportmöglichkeiten jeder Art, aber auch die Nähe zu perfekten EINKAUFSMÖGLICHKEITEN.
Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen "Bau-Boom" und ein
demographisches Wachstum wie das Gebiet rund um den Matzleinsdorfer Platz  und das Krankenhaus Favoriten.

Somit bietet sich hier die rare Möglichkeit ein Eigenheim nahe der Natur und nur unweit von vorzüglicher Infrastruktur zu erwerben

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso ausgezeichnet.

* Wien Matzleinsdorfer Platz- nur wenige Minuten entfernt          
* R, REX, S1, S2, S3, S4, S60 und S80
* Straßenbahnlinie 1 und 6
* Buslinie 7A und 14A
* U1 Reumannplatz
* ab 2028 U Bahn Linie U2 Gußriegelstraße

 
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf 32,45 kWh/m²a  (fGEE: 0,85) entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter +43 699 143 243 33 oder unter Wolfgang.Kucharik@Prime-Immobilien.at zur Verfügung! Gerne beantworte ich Ihre Fragen jederzeit.

SMART CITY LIVING - Exklusives und modernes Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.