Smart geschnittene 3-Zimmer-Wohnung nahe Wienerberg

77
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 04.09.2026, 11:55 Uhr | willhaben-Code: 901494194
Bild 1 von 21 - Wohnraum
Bild 2 von 21 - Wohnraum II
Bild 3 von 21 - Schlafzimmer
Bild 4 von 21 - Schlafzimmer I
Bild 5 von 21 - Hausansicht IV
Bild 6 von 21 - Vorraum
Bild 7 von 21 - Badezimmer
Bild 8 von 21 - Küche
Bild 9 von 21 - Plan
Bild 10 von 21 - Lageplan
Bild 11 von 21 - Hausansicht III
Bild 12 von 21 - Aussenansicht
Bild 13 von 21 - Hausansicht I
Bild 14 von 21 - Hausansicht II
Bild 15 von 21 - Hausansicht V
Bild 16 von 21 - Hausansicht VII
Bild 17 von 21 - Gegensprechanlage
Bild 18 von 21 - Eingang_Postfächer
Bild 19 von 21 - Stiegenhaus I
Bild 20 von 21 - Stiegenhaus II
Bild 21 von 21 - Stiegenhaus IV
€ 289.000€ 3.753,25/m²
€ 316,14 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

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KontaktMelanie Eiblthauer

Objektstandort

Inzersdorfer Straße, 1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Wohnfläche
    77 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 289.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 83,46
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 316,14
Maklerprovision: 3% zzgl. gesetzliche MwSt
Zusatzinformation: GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag EUR 500 +USt. / Provision 3% +USt. des Kaufpreises
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.753,25

Objektbeschreibung

Sichern Sie sich diese smart geschnittene 3-Zimmer-Wohnung nahe dem Wienerberg! Diese Immobilie vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer attraktiven Lage - nur wenige Minuten ins Grüne und gleichzeitig bestens angebunden.

Die ca. 77 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvoll sanierten Altbaus und überzeugt neben ihrer funktionalen sowie lichtdurchfluteten Raumaufteilung durch ihre Top-Lage.

DIE DETAILS:
*ca. 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
* 2. Obergeschoss in einem sanierten Altbau
*funktionale und lichtdurchflutete Raumaufteilung
*Vorraum, Badezimmer, WC, Abstellraum, 2 Zimmer, Wohnraum, Küche
*Fernwärmeheizung
*Aufzug im Haus vorhanden

DIE LAGE HIGHLIGHTS:
*Nähe Matzleinsdorfer Platz mit hervorragender Anbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus)
*Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
*Gute Anbindung an die Südosttangente (A23)
*Nahversorgung durch zahlreiche Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs
*Erholungsgebiete wie Wienerberg und Grünflächen in der Umgebung


Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung mit hervorragender Infrastruktur beträgt Euro 289.000.

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Ausstattung

  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Keller: vorhanden
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 294,99 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 316,14 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 3753,25 Eur
  • Provision (exkl. MWSt): 8670,00 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 10404,00 Eur
  • GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag EUR 500 +USt. / Provision 3% +USt. des Kaufpreises

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 59
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,41
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Paulanergasse 151040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktMelanie Eiblthauer
Referenz ID247/21684
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willhaben-Code: 901494194 | Zuletzt geändert: 04.09.2026, 11:55 Uhr

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