SMART INVEST NAHE CEU: Erstbezug - 2 Zimmer - ca. 37 m² WNFL - Küche inklusive - Balkon
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche34,77 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- VerfügbarQ1 2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon2,75 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Sicher investieren. Clever wohnen. 2-Zimmer-Neubau mit Balkon in gefragter Lage!
In einer ruhigen Wohnstraße im aufstrebenden 10. Bezirk Wiens entsteht bis Herbst 2025 ein modernes Neubauprojekt, das mit durchdachter Planung, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Anbindung überzeugt. Die zentrale, aber zurückgezogene Lage in unmittelbarer Nähe zur Inzersdorfer Straße und der U1 macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Gelegenheit - ideal für ErstanlegerInnen wie auch für EigennutzerInnen mit Anspruch an Kompaktheit, Qualität und Lage.
Alle Eckdaten:
- NEUBAU ERSTBEZUG
- FREIER MIETZINS
- EINBAUKÜCHE GESCHENKT
- 2-Zimmer
- ca. 37 m² WNFL
- Balkon
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Parkett & hochwertige Fliesen
- Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume sowie Tiefgarage im Haus
- Barrierefreier Zugang mit Aufzug
- Niedrige Betriebskosten - aufgrund von Fernwärme und PV-Anlage
Anlegerpreis: EUR 219.900,- netto zzgl. 20 % UST
Garagenstellplatz optional: EUR 25.500,- netto zzgl. 20 % USt
Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus urbaner Lage, funktionalem Design und wertstabiler Investition. Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder als langfristige Vorsorge - hier treffen kluge Entscheidung und solide Wohnqualität aufeinander.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lage
Region: Amalienbad, U-Bahn U1, Paltramplatz, PH Wien
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:2,75 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
Flächen
- Kellerfläche: 0.72 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 7
- Stockwerk: 2. Etage
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2034-04-23
- Energiepass HWB: 37.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Q1 2026
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 6363,13 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% des Kaufpreises zzgl. Baruaslagen + USt
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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