Sofort verfügbar! 4 Min. zur U1! Singles/Pärchen/Anleger - vielseitige Möglichkeiten!

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Diese Wohnung in der Columbusgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk bietet eine attraktive Gelegenheit für Alle, die auf langfristige Wertbeständigkeit und eine ausgezeichnete Lage setzen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Altbau in unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz und überzeugt durch seine urbane Umgebung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend als Studenten- oder Anlegerwohnung. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei einer Sanierung oder Adaptierung.

Objektbeschreibung 

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC zugänglich ist.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 46,74 m². Rechterhand befindet sich die Küche, die direkt vom Vorraum aus betreten wird. Anschließend erreichen Sie das Schlafzimmer bzw. Kabinett.

Ein paar Schritte weiter öffnet sich der helle Wohnbereich. Die großen, ostseitig ausgerichteten Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein freundliches Wohngefühl.

Gebäude & Projektübersicht

Wir haben im Objekt auch andere Wohnungen verfügbar mit Größen zwischen ca. 30m² bis 108m². Das Angebot reicht von kompakten Einzimmerapartments bis hin zu großzügigen Vierzimmerwohnungen.

Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Wirtschaftliche Daten

Kaufpreis: EUR 189.000,--

Provision Kauf: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
 

Kaufvertragserrichtung:
Kanzlei VHM Lanzerstorfer - 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen

Lage & Umfeld

Die Columbusgasse liegt im Herzen von Favoriten, nur wenige Gehminuten vom Reumannplatz (U1) entfernt. Der Bezirk vereint urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die nahegelegene Favoritenstraße bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ist der neue FH Campus, der in wenigen Minuten mit der U-Bahn oder dem Fahrrad erreichbar ist. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und macht das Objekt besonders interessant für Investoren.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

• U-Bahn: U1 Reumannplatz (ca. 4 Gehminuten)

  
  

• Straßenbahnlinien: 6, 11, O

  
  

• Nachtbuslinien: N65, N66

  
  

• Direkte Verbindung ins Stadtzentrum

  
  

In fußläufiger Umgebung befinden sich unter anderem BILLA, SPAR, BIPA, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie das Krankenhaus Favoriten. Auch der Arthaberpark ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Energiekennzahlen

• Heizwärmebedarf: 54,50 kWh/m²a

  
  

• Energieklasse: C

  
  

Kontakt & Besichtigung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne zur Verfügung:

+43 664 18 14 655
️ Kevin.matyas@Prime-Immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.