Sonnige Dachgeschosswohnung mit großem Balkon ++ RUSTENFELD SIEDLUNG

GREENSIDE APARTMENTS -- AM RANDE DER STADT
Zwischen Rustenfeldgasse und Himbergerstraße erwartet Sie diese schöne, hochwertige Neubauwohnung (72,52m²), entstanden 2018, in ruhiger Lage und mit großem SÜD-Balkon.
Zur Ausstattung gehören exklusive Sanitär Armaturen, Internet- Anschlüsse und Kabel-TV, Gegensprechanlage, Fahrradabstellraum, Kellerabteil, hauseigene Tiefgarage, sowie eine moderne Liftanlage vom Keller bis ins Dachgeschoß.

Diese moderne Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt:

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
* geräumiger Vorraum
* großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
* offene Küche ( unmöbliert)
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und Fenster
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* ein weiterer Stauraum mit ca. 6.35 m2
* WC mit Handwaschbecken

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
* Baujahr 2018
* großer, sonniger Balkon
* Parkettboden
* hochwertiges Bad
* Feinsteinzeug in allen Nassräumen
* Fußbodenheizung
* Hauszentralheizung mit Thermischer Solaranlage
* hauseigene Tiefgarage (je nach Verfügbarkeit anmietbare Stellplätze oder erwerbbare)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* Autobuslinien: 226, 227, 266
* U1 - Station Oberlaa ( in 7 Minuten mit Bus entfernt)

MONATLICHE KOSTENAUFSTELLUNG
* Betriebskosten EUR 94,43 zzgl. 10% = EUR 175,50
* Reparaturrücklage Wohnung EUR 71,50
* Aktuelle monatliche Betriebskosten (2025) gesamt: EUR 264,55 /Monat


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+