Sonnige und helle Wohnung im 3.Stock

89 m²
3,5 Zimmer
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 16:50 Uhr | willhaben-Code: 1309806083
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€ 289.000€ 3.247,19/m²
€ 393,83 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

4M Immobilien & Consulting GMBH & Co KG
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KontaktIng. Dragan Cvetkovic, akad.IM

Objektstandort

Favoritenstraße, 1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    89 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Stockwerk(e)
    3
  • Verfügbar
    3 Monate nach Kauf
  • Heizung
    Gasheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Teilmöbliert / Möbliert

Preisinformation

Kaufpreis€ 289.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 393,83
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.247,19

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und hervorragend geschnittene 3,5-Zimmer Wohnung mit 89m² überzeugt durch ihre großzügigen Räume, den praktischen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Highlights der Wohnung:
* 3 großzügige und gut geschnittene Zimmer
* Großes Badezimmer mit Badewanne
* Küche mit Essbereich
* Speisekammer
* Helle Räume
* Praktische Raumaufteilung mit viel Stellfläche

Küche
Die Küche überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Die offene Verbindung zur Speisekammer schafft zusätzliche Lager- und Stauraummöglichkeiten und unterstreicht die praktische Raumaufteilung.
Badezimmer
Das großzügig gestaltete Badezimmer bietet hohen Komfort und ausreichend Platz. Die Badewanne sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre, während das große Zimmer zusätzlichen Platz für Waschmaschine, Stauraum sowie weitere Einrichtungsmöglichkeiten bietet.
Wohn- und Schlafzimmer
Die drei Zimmer zeichnen sich durch ihre großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten aus. Ob als Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice - die Räume lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.

Raumaufteilung:
* Vorraum
* WC
* Küche mit Essbereich
* Speisekammer
* Bad
* 2 Schlafzimmer
* Wohnzimmer

Im Haus ist derzeit kein Lift vorhanden.


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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.Dragan Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <2250m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <2750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Heizungsart: Gasheizung
  • Voll möbliert

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 3. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 127.5 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 3 Monate nach Kauf
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 393,83 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 393,83 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 127,5
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,92
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Gasheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Adresse
Margaretenstraße 99/ Ecke Ramperstorffergasse 581050 Wien, 05. Bezirk, Margareten
KontaktIng. Dragan Cvetkovic, akad.IM
Referenz ID2142/22443
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willhaben-Code: 1309806083 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 16:50 Uhr

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