Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung

75 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 09:10 Uhr | willhaben-Code: 2062592242
Bild 1 von 6 - Wohnzimmer
Bild 2 von 6 - Küche
Bild 3 von 6 - Schlafzimmer
Bild 4 von 6 - Schlafzimmer
Bild 5 von 6 - Bad
Bild 6 von 6 - Plan
€ 305.000€ 4.066,67/m²
€ 409,92 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

RKM Immobilien
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KontaktMag. Yevgen Korniyevskyy

Objektstandort

1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    75 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    2
  • Böden
    Fliesen
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 305.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 409,92
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.066,67

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung


Diese großzügige und helle Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ausgezeichnete Lage sowie eine perfekte Infrastruktur.


Die Wohnung besteht aus:


  • einem geräumigen Wohnzimmer (ca. 20 m²)


  • zwei gemütlichen und hellen Schlafzimmern (ca. 19 m² + 13 m²)


  • einer separaten Küche mit Fenster (ca. 10 m²)


  • einem Badezimmer mit WC


  • einem einladenden Vorraum


Zusätzlich steht ein praktisches Kellerabteil zur Verfügung.


Ausstattung


  • Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten


  • Fliesenboden mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Komfort und angenehmes Wohngefühl im Alltag


  • Badezimmer mit Einbaumöbeln, Waschmaschine sowie Warmwasserboiler


  • Moderne Mehrkammer-Isolierglasfenster


  • Gepflegtes Haus mit Lift


Fazit


Eine ideale Wohnung für alle, die urbanes Leben und eine perfekte Infrastruktur schätzen.


Vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie!


 


Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich getroffenen Vereinbarungen.


Einige Fotos wurden mittels virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Diese Etagenwohnung in 1100 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage nahe U1 Reumannplatz. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten und Universität sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren sowie Bank, Post, Polizei sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Perfekte Anbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantiert komfortables Pendeln.

Region: U1 Reumannplatz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Elektroheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • DVBT
  • Energiepass gültig bis: 2029-12-17
  • Energiepass HWB: 119.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1964
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 409,92 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 409,92 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 4066,67 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 119,2
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,78
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Fußbodenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Kärntner Ring 51010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMag. Yevgen Korniyevskyy
Referenz ID1684/280
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willhaben-Code: 2062592242 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 09:10 Uhr

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