Stilvoller Dachgeschossausbau mit großzügiger Sonnenterrasse nahe der U1 | 1100 Wien

Diese stilvolle Dachgeschoßwohnung entstand im Zuge eines Ausbaus im Jahr 2015 und bietet auf ca. 98,6 m² ein modernes Wohnambiente mit klaren Linien und hoher Ausstattungsqualität. Vier gut geschnittene Zimmer sowie zwei großzügige Terrassen schaffen ein Wohngefühl mit viel Freiraum und Privatsphäre.

Auf der unteren Ebene befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie ein zentraler Vorraum mit direktem Zugang zur Terrasse. Der offen gestaltete Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Die moderne Einbauküche, maßgefertigte Schranklösungen und ein zusätzlicher Abstellraum mit Wärmepumpe unterstreichen den funktionalen Charakter der Wohnung. Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.

Ein besonderes Highlight bildet die Galerie im oberen Dachgeschoß, die sich hervorragend als Homeoffice oder Rückzugszone eignet. Von hier aus gelangt man auf die zweite Terrasse, die einen entspannten Blick ins Freie bietet. Die Nord-Süd-Ausrichtung zum Innenhof und zur Straßenseite gewährleistet optimale Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit.

• Region: Favoriten
• Die Wohnung liegt in attraktiver Lage im 10. Bezirk und ist nur wenige Gehminuten von der U1-Station Reumannplatz entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Billa-Supermarkt in der nahegelegenen Inzersdorfer Straße, sowie Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit der U1, der Buslinie 7A sowie den Straßenbahnlinien 11 und O in der Laxenburger Straße ermöglicht eine schnelle und flexible Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und weiterer Stadtteile. Diese Lage vereint urbanes Lebensgefühl, hervorragende Infrastruktur und hohe Wohnqualität.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.38 km
Grundschule 0.19 km
Gymnasium 0.37 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.71 km

Verkehr
Flughafen 14.85 km
Autobahn 1.03 km
U Bahn 0.43 km
Bus 0.02 km

Sonstige
Zentrum 4.16 km