SUPER GESCHNITTENE 2 ZIMMER-WOHNUNG

55,27
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 08.08.2026, 14:05 Uhr | willhaben-Code: 2090737221
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€ 205.000€ 3.709,06/m²
€ 258,42 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Hösch Immobilien GmbH
Hösch Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktThomas Wagner

Objektstandort

1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    55,27 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    3

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 205.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 258,42
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.709,06

Objektbeschreibung

Wer auf der Suche nach einer ruhigen und modernen Traumwohnung zu einem attraktiven Preis ist, ist hier genau richtig!


In der Erlachgasse, unweit vom Wielandpark entfernt, befindet sich diese helle, ruhige und möblierte, 2-Zimmerwohnung mit einer tollen Küchennische.


Sie punktet nicht nur mit ihrem hervorragenden Schnitt, sondern auch mit ihrer zentralen Lage.


Auf Grund der Raumaufteilung ist die Wohnung ideal für Singles und junge Paare, die auf der Suche nach einer preiswerten Eigentumswohnung im Zentrum sind.


In der unmittelbaren Umgebung finden sich nicht nur unzählige Geschäfte, Lokalitäten und Freizeitmöglichkeiten.


Auch der Wiener Kult-Eissalon Tichy mit seinen berühmten Eismarillenknödel sowie das Amalienbad - eines der schönsten Wiener Hallenbäder - sind fußläufig sehr gut erreichbar.


Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso sehr gut:

U1 Keplerplatz bzw. Reumannplatz
Buslinien 14A und 69A
Straßenbahnlinien D, 1, 18, O


Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.


Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 94 86 865 zur Verfügung.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

U1 Reumannplatz

Region: U1 Reumannplatz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

Voll möbliert

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 3. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2032-01-20
  • Energiepass HWB: 59.9 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1992
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 240,25 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 258,42 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 58,59 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 58.59 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 59,9
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,36
fGEE Energieklasse: C

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Hösch Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Tuchlauben 7A1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktThomas Wagner
Referenz ID7398/1128
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willhaben-Code: 2090737221 | Zuletzt geändert: 08.08.2026, 14:05 Uhr

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