Tolle Wohnung mit 22 m² Dachterrasse & Fernblick | Nähe Reumannplatz | Ruhelage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche65 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)7
- BödenTeppich
- Verfügbarn.V.
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Dachterrasse
- Terrasse21,6 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine charmante Dachgeschoßwohnung im 7. Liftstock mit ca. 65 m² Wohnfläche sowie einer sonnigen Dachterrasse (ca. 22 m²) in Südausrichtung.
Die gepflegte Wohnung befindet sich in einem ebenso gepflegten Haus (thermisch saniert 2011) und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie den fantastischen Ausblick bis zum Amalienbad und den Wienerberg Twin Towers.
Raumaufteilung
- Vorzimmer
- Separate Küche (DAN) mit Essplatz
- 3 Zimmer
- Duschbad mit Fenster
- Separates WC
- 2 Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Großzügige Südterrasse (ca. 22 m²)
- Ruhige Dachgeschoßlage (kein Nachbar darüber)
- Weitblick über Wien
- Thermisch saniertes Gebäude (16 cm Dämmung)
- 3-fach verglaste Fenster (Südseite)
- Sehr guter Gesamtzustand
- Beheizung: Gaskonvektoren
- Kellerabteil (ca. 2 m²)
- Allgemeine Waschküche
- Fahrradabstellraum
- Ruhige Einbahnstraße (30er Zone)
- Nur wenige Minuten zur U1 Reumannplatz
- Top Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten
- Nahe Wielandpark mit Freizeit- und Sportangebot
Perfekte Kombination aus zentraler Lage, Ruhe und großzügigem Außenbereich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 21,6 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Teppichboden
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 2 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 7. Etage / Dachgeschoß mit Lift
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2028-10-20
- Energiepass HWB: 26.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: n.V.
- Baujahr: 1968
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 244,39 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 244,39 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 79,58 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 95.83 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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