Toller Grundriss I Lift vorhanden I Kurzzeitvermietung möglich* I erstklassige Infrastruktur I U-Bahn-Nähe

Vorteilhaft geschnitten und mit viel Potential präsentiert sich diese tolle Single- bzw. Pärchenwohnung! 

Umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie diversen öffentlichen Verkehrsmitteln (u.a. die U1) eignet sich diese Wohnung sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Vermietung gut! 

*Lt. Wohnungseigentumsvertrag besteht (im Rahmen der gesetzlichen Verordnungen) die Möglichkeit der Kurzzeitvermietung. 

Die Highlights im Überblick: 

• im selben Haus stehen mehrere Einheiten zum Verkauf / Zusammenlegungen ebenfalls möglich
• hervorragende Infrastruktur 
• Kurzzeitvermietung lt. Wohnungseigentumsvertrag möglich
• vorteilhafter Grundriss 
• großer Abstellraum, aufgrund des Fensters gut nutzbar als Büro 
• Bad und WC separat 
• Lift vorhanden 
   

Auf einer Wohnfläche von ca. 44,11m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung:

• Vorraum + Küche
• Wohnraum 
• großer Abstellraum, nutzbar als Büro oder begehbarer Schrank
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock.

Symbolfotos: Bei dem Innenfoto handelt es sich um jenes einer ähnlichen Wohnung im Haus. 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 159.000,-- Euro. 
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

Betriebskosten: 

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf 172,03 Euro exkl. USt. 

Die Lage: 

Die Lage spricht für sich!
In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Cafés zur Verfügung.
Die wenige Gehminuten entfernte Favoritenstraße sorgt zusätzlich für Freizeit- und Shoppingspaß. 
Dank der Nähe zur U1 sind im Nu die Innenstadt, aber auch der Hauptbahnhof erreicht! 

U-Bahn:
U1 ca. 300m 

Straßenbahn: 
O, 11 ca. 150m 
6 ca. 350m

Bus: 
7A ca. 250m
65A ca. 400m
68A, 68B ca. 500m

Kindergarten ca. 850m 
Volksschule ca. 650m 
Mittelschule ca. 190m 
Gymnasium ca. 850m 

Verfügbare Einheiten im Haus:

• Top 15: 1. OG, 2 Zimmer; WFL ca. 39,76 m²; 149.000,-- Euro
• Top 19: 2. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 45,26 m²; 169.000,--Euro (nicht saniert) 
• Top 23: 2. OG, 3 Zimmer; WFL ca. 57,50 m²; 219.000,-- Euro 
• Top 26: 3. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 42,38 m²; 169.000,-- Euro (nicht saniert)
• Top 30: 3. OG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 46,74 m²; 189.000,-- Euro
• Top 33: DG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 61,42 m²; 285.000,-- Euro
• Top 34: DG, 1 Zimmer; WFL ca. 30,05 m²; 149.000,-- Euro 
• Top 35: DG, 2 Zimmer; WFL ca. 48,92 m²; 235.000,-- Euro 
• Top 36: DG, 1 Zimmer; WFL ca. 36,88 m²; 175.000,-- Euro 
• Top 37: DG, 2 Zimmer; WFL ca. 64,04 m²; 299.000,-- Euro 
• Geschäftslokal 1: Souterraine, NFL ca. 107,66 m², 199.000,-- Euro
• Geschäftslokal 2: Souterraine, NFL ca. 67 m², 129.000,-- Euro

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Herr Kraus Philipp steht für individuelle Besichtigungstermine zur Verfügung:

+43 664 2206915
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