Traumhafte Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in 1100 Wien - Ihr neues Zuhause!

64,35 m²
2 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 02.10.2026, 13:10 Uhr | willhaben-Code: 935842478
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€ 275.000€ 4.273,50/m²
€ 396,93 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Brucer Immobilen e.U.
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Unternehmen


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KontaktFlorian Brucer, MA

Objektstandort

Erlachgasse, 1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Wohnfläche
    64,35 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    7

Ausstattung und Freiflächen

  • Terrasse
    47,86 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 275.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 85,97
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 396,93
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.273,50

Objektbeschreibung

Diese traumhafte Dachgeschosswohnung befindet sich im 7. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses.


Mit einer großzügigen Fläche bietet diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare. Genießen Sie die Freiheit, Ihre Wohnträume mit gezielten Modernisierungsarbeiten ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.


Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die private Terrasse, die Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Blick über die Dächer Wiens bietet, sondern auch der perfekte Ort ist, um den Feierabend bei einem Glas oder beim Frühstück in der Morgensonne zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommerabenden mit Freunden zusammenkommen und unvergessliche Momente erleben.


Der in der Nähe befindliche öffentliche Personennahverkehr (Bus, Straßenbahn und Bahnhof) ermöglicht eine gute Anbindung vieler Ziel in Wien. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt - ideal für Pendler, die schnell aus der Stadt in die umliegenden Regionen gelangen möchten.


Die Lage dieser Wohnung ist ein weiteres Plus. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Schule oder Kindergarten - hier sind Sie bestens versorgt.  Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls in der Nähe, sodass Sie Ihre Einkäufe bequem erledigen können.


Zögern Sie nicht länger!  Hier wartet Ihr neues Lebensgefühl auf Sie - in einer Stadt, die niemals stillsteht!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2500m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <1250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Sonstige
Bank <500m
Post <250m
Polizei <1250m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 47,86 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 7. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2027-06-19
  • Energiepass HWB: 34 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1971
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 85,97 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 363,06 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 396,93 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 32,15 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 110.29 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 34
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,83
fGEE Energieklasse: A


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Unternehmen


Adresse
Rathstraße 7/11190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
KontaktFlorian Brucer, MA
Referenz ID6346/411
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 935842478 | Zuletzt geändert: 02.10.2026, 13:10 Uhr

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