U1 Oberlaa: Gepflegte, ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia und Balkon (provisionsfrei)

Zum Verkauf gelangt eine sehr gut aufgeteilte, maisonettartige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72,1 m² (+ 10,2 m² Loggia, + 11 m² Balkon) in der Thermensiedlung Oberlaa - fernab vom Trubel des 10. Bezirks.

Die Wohnung befindet sich in einer ca. 1997 errichteten verkehrsberuhigten Wohnanlage (mit Lift) und großzügigen Grünflächen. Alle Räume der (im obersten Stock gelegenen) Wohnung sind zentral begehbar. Das absolute Highlight ist der ca. 33 m² große offene, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Loggia (S/W) und den Balkon (N/O).

Eckdaten der Wohnung:
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o Eingangsbereich (mit Abstellfläche) ca. 6,8 m²
o Stiege ins OG
o Küche mit offenem Wohn-/Essbereich ca. 32,8 m²
o Flur ca. 5,2 m²
o 1. Schlafzimmer ca. 11,5 m² (mit Ausgang auf die Loggia)
o 2. Schlafzimmer ca. 10,3 m²
o Badezimmer mit Badewanne/Duschwand und Waschmaschinenanschluss ca. 4,1 m²
o extra WC ca. 1,3 m²
o süd-/westseitige Loggia (ruhige Innenhoflage) ca. 10,2 m²
o nord-/ostseitiger Balkon ca. 11 m²
o Kellerabteil ca. 2 m²

Die Wohnanlage verfügt über einen eigenen Fahrradkeller und eine Waschküche.
Auch besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz anzumieten

Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung: Nur 5 Gehminuten zur U 1 Station Oberlaa. Von dort erreicht man in 15 min die Wiener Innenstadt.

Ca. 2 km bis zum Verteilerkreis Favoriten.

Die (Nichtraucher)Wohnung eignet sich aufgrund der verkehrsberuhigten Lage auch ideal für Familien. Kindergarten, Volks- und Mittelschule (Grundäckergasse) sowie der Hubert-Blamauer-Park (mit großem Spielplatz und Fußballanlage) sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso mehrere Nahversorger (Billa, Bipa, Hofer, Trafik, Apotheke) eine Pizzeria, ein Eisgeschäft sowie diverse Ärzte. 10 Gehminuten bis zur Therme Wien, und zum Kurpark Oberlaa sowie zum Liesingbach (Geh- und Radweg).