unbefristet vermietetes 1-Zimmer-Altbauatelier
49,98 m²
1 Zimmer
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 02:30 Uhr | willhaben-Code: 1872603039
€ 150.000€ 3.001,20/m²
€ 270,39 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche49,98 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- Verfügbarunbefristet
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
Preisinformation
Kaufpreis€ 150.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 83,61
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 48,84
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 270,39
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.001,20Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein unbefristet vermietetes 1-Zimmer-Atelier mit rund 50 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten, sanierten Altbaus im 10. Wiener Gemeindebezirk. Diese Liegenschaft bietet Anlegern eine attraktive Gelegenheit zur langfristigen Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Das Apartment überzeugt durch seinen offenen Grundriss und den charmanten Ateliercharakter. Über den rund 6 m² großen Vorraum, dieser Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man in den großzügigen Wohnraum mit ca. 35 m². Drei große Fensterachsen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während die Raumhöhe von 2,90 m das luftige Wohngefühl zusätzlich unterstreicht. Der offen gestaltete Bereich bietet ausreichend Platz für Wohn-, Schlaf- und Essbereich sowie eine kompakte Küchenlösung. Das Badezimmer ist mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und vom WC getrennt begehbar. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit EUR 406,62 abzüglich der Reparaturrücklage von EUR 48,45. Diese Immobilie vereint solides Investmentpotenzial mit dem typischen Altbauflair und einer nachgefragten Lage im Herzen Favoritens.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, in einer gut etablierten Wohngegend mit urbanem Charakter in einer Seitengasse zur Inzersdorfer Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung aus: Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich die Herzpassage mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien und gastronomischen Angeboten. Auch Supermärkte wie Billa Plus und Lidl sind bequem erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung wird durch die Buslinien 7A, 65A und N65 sowie der Straßenbahnlinien 11 und O gewährleistet. Das nahegelegene Erholungsgebiet Laaer Wald, der Böhmische Prater sowie der Kurpark Oberlaa bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.16 km
Grundschule 0.28 km
Gymnasium 0.72 km
Hauptschule 1.00 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.10 km
Verkehr
Autobahn 1.82 km
Sonstige
Zentrum 3.96 km
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.16 km
Grundschule 0.28 km
Gymnasium 0.72 km
Hauptschule 1.00 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.10 km
Verkehr
Autobahn 1.82 km
Sonstige
Zentrum 3.96 km
Sonstiges
unbefristet vermietet
Stockwerk: EG
Heizungsart: Gas-Hauszentralheizung
Lift: ja
Keller: ja
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. USt. zzgl. Barauslagen
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Stockwerk: EG
Heizungsart: Gas-Hauszentralheizung
Lift: ja
Keller: ja
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. USt. zzgl. Barauslagen
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2027-07-27
- Verfügbar ab: unbefristet
- Baujahr: 1900
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 110,20 Eur
- Heizkosten: 83,61 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 83,61 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 242,65 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 270,39 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 135
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,64
fGEE Energieklasse: E
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH
Unternehmen
Adresse
Erlaaer Straße 70/3/111230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
KontaktAlexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Referenz IDP12_T1
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1872603039 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 02:30 Uhr
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