UNSANIERTE 4 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG BEIM SONNWENDVIERTEL
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche94 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung beim beliebten Sonnwendviertel in Wien - Ideal für junge Familien und Investoren!
Wir freuen uns, Ihnen diese Eigentumswohnung im 3. Liftstock eines modernen Wohnhauses beim Sonnwendviertel anzubieten. Mit einer großzügigen Fläche von 94 m² bietet diese Wohnung viel Potenzial für kreative Gestaltung und individuelle Anpassungen.
Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und bietet einen herrlichen Stadtblick, da es in der hinteren Stiege im Gebäude des Innenhofes liegt und somit von der Straße überhaupt kein Lärm durchkommt. Das Objekt ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Ideen und Wünsche bei der Renovierung umzusetzen. Die Ausstattung umfasst Fliesen, Parkett, einen Personenaufzug, ein Bad mit Fenster, eine Badewanne, sowie eine ältere Miniküche und eine separate Toilette.
MIETZINSINFO:
- Es wurde nach dem RBG 1971 das gesamte Darlehen getilgt.
Die Lage ist als sehr ruhig zu bewerten, da die Wohnung nicht direkt an der Gudrunstraße liegt, sondern in der hinteren Stiege in den Innenhof, sowie in einen anderen Garten eines gegenüberliegenden Hauses blickt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet! In unmittelbarer Nähe befinden sich Busse, U-Bahnen, Straßenbahnen und der Bahnhof, die eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Wien gewährleisten.
Die Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf:
- Arzt
- Apotheke
- Klinik
- Schule / Kindergarten
- Universität
- Supermarkt SPAR (schräg gegenüber)
- Bäckerei
- Einkaufszentrum beim Hauptbahnhof mit längeren Öffnungszeiten
Diese Wohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit für kreative Köpfe dar, die ein individuelles Wohnkonzept umsetzen möchten, sowie für Investoren, die in eine vielversprechende Lage investieren wollen. Nutzen Sie die Chance, Ihre Visionen in dieser sanierungsbedürftigen Immobilie zu verwirklichen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre neue Eigentumswohnung in Wien wartet auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Zusätzlich befindet sich der Wiener Hauptbahnhof in der Nähe (ca. 1 km), wodurch Sie neben optimalen Fern- und Regionalverbindungen auch von der BahnhofCity mit umfangreicher Nahversorgung profitieren - inklusive verlängerten Öffnungszeiten (Shops i. d. R. werktags bis 21:00 Uhr, Gastronomie auch an Sonn- und Feiertagen).
Region: Sonnwendviertel
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2250m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1250m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m
Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
Flächen
- Kellerfläche: 4 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage / 3. Liftstock
- Stiege: 3
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2030-06-22
- Energiepass HWB: 91.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1965
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 375,2 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 395,21 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3074,47 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 175,09 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 175.09 Eur
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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