Viel Platz, kurze Wege - Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung nahe U1 Troststraße & Alfred-Böhm-Park

Objektnr: 1062195

In attraktiver Lage von Wien-Favoriten präsentiert sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung als ideales Zuhause für Paare und Familien. Die gute Infrastruktur rund um die Absberggasse verbindet urbanen Komfort mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Im 2. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet die Wohnung auf ca. 87,53 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und verfügt über einen französischen Balkon, während die separate Küche angenehm vom Wohnbereich getrennt ist und ausreichend Platz für Kochabende bietet. Die Küche verfügt zudem über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Zwei Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie das separate WC ergänzen den Grundriss ideal. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen 2-fach verglaste Kunststofffenster, Laminat- und Fliesenböden sowie eine Gas-Etagenheizung in Verbindung mit Heizkörpern. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die monatliche Betriebskostenvorschreibung beträgt EUR 396,27. Die Reparaturrücklage der Liegenschaft weist einen Stand von ca. EUR 597.157,13 auf.

Besonders die Lage überzeugt: Straßenbahnlinien 6, 11 und D sowie die Buslinien 68A und 68B sind gut erreichbar; die U1-Station "Troststraße" ist ca. 6 Gehminuten entfernt. Auch der Böhmische Prater und das Sonnwendviertel bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Lage: Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse - wenig Straßenlärm und angenehme Wohnatmosphäre.
Bildung und Betreuung: Kindergarten ca. 300 m, Volks- und Mittelschule in der gleichen Gasse
Nahversorgung: BILLA ca. 350 m, SPAR ca. 400 m, Apotheke ca. 600 m, Lidl in der Nachbarschaft
Anbindung: Bushaltestelle Absbergbrücke 130 m, U1 Troststraße 530 m, Straßenbahnlinien 6 & 11 vor-Ort