Wohnen über den Dächern Wiens - Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick & U1-Nähe

OBJEKT
Diese modern sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen traumhaften Panoramablick über Wien. Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein stilvolles und komfortables Zuhause für Singles oder Paare.
Ein besonderes Highlight ist die erhöhte Lage im Dachgeschoss, die nicht nur für viel Licht, sondern auch für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Zusätzlich überzeugt die ausgezeichnete Lage: Die U1 ist fußläufig erreichbar, wodurch Sie eine direkte und schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt genießen.

FAST FACTS
- ca. 70 m² Wohnfläche
- 2 helle, großzügige Zimmer
- Komplett saniert
- Dachgeschosswohnung mit unverbaubarem Panoramablick über Wien
- U1 fußläufig erreichbar
- Lichtdurchflutete Räume
- Moderne Bodenbeläge
- Zeitgemäße Sanitärausstattung
- Attraktiver Grundriss

RAUMAUFTEILUNG
- Vorraum - ca. 10,11 m²
- Großzügiger Wohnbereich - ca. 24,7 m²
- Schlafzimmer - ca. 16,02 m²
- Küche - ca. 11,82 m²
- Badezimmer - ca. 4,15 m²
- WC - ca. 1,09 m²
- Abstellraum - ca. 2,08 m²

LAGE
Die Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, einer beliebten und gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der U1-Anbindung erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten.

ERGÄNZENDE INFORMATION
Stand der Reparaturrücklage mit 31.12.2024 : EUR 272.865,57
Abrechnung nach Nutzwerten!

VORSCHREIBUNG 2026 (inkl. Steuern)
- BK EUR 184,49
- Heizung und Warmwasser EUR 117,70
- Rep. Fonds EUR 83,17

- Gesamt EUR 385,37

FAZIT
Eine hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung mit exzellenter Verkehrsanbindung und einem einmaligen Ausblick über Wien - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten.

VERKAUF

Die Vertragsabwicklung ist an die Kanzlei Joklik Katary Richter Rechtsanwälte GmbH & Co KG, Neubaugasse 64-66/1/12, 1070 Wien, gebunden.

BESICHTIGUNG
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Termin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause in Wien präsentieren zu dürfen!

RECHTLICHES
Gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) können Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten vereinbart werden. Gleiches gilt für die Bekanntgabe der genauen Adresse und weiterer Informationen.
Unbedingt erforderlich sind:

-Vor- und Nachname
-aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
-Telefonnummer
-E-Mail-Adresse

Sämtliche Angaben stammen von den Eigentümern sowie von externen Stellen. Für deren Richtigkeit sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler übernehmen wir keine Haftung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 116.4 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: D   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.18   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D   

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