Wohnen, wo Stadt und Natur verschmelzen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche60,02 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbar4. Quartal 2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Balkon7,92 m²
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
Moderne Wohnträume in Unterlaa: Ihr neues Zuhause wartet
Unterlaa 151 bietet Ihnen 16 Reihenhäuser und 20 Wohnungen, verteilt auf fünf Gebäude, in moderner Bauweise. Mit Wohnflächen zwischen 47 und 121 m², durchdachten Grundrissen und barrierefreien Zugängen zu privaten Gärten, Loggien, Balkonen oder Terrassen, ist dies ein Wohnprojekt, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein KFZ-Stellplatz um EUR 28.000,- erworben werden.
Highlights des Projekts:
- 3- und 4-Zimmer-Wohnungen, ideal für Familien
- 16 Reihenhäuser
Das Projekt
- 16 Reihenhäuser: Wohnfläche ca. 81-122m²
- 20 Wohneinheiten: Wohnfläche zwischen ca. 47-92m²
- 2- 4 Zimmer
- 27 Tiefgaragenplätze
- 5 Einlagerungsräume zwischen 8,39m² - 37,12m² stehen zur Verfügung - Preis auf Anfrage
- Fahrrad-/Kinderwagenraum
- Gemeinschaftsgärten
- Kinderspielplatz
Die Ausstattung
- Kunststofffenster mit Alu-Deckschale und 3-Scheiben Isolier-Wärmeschutzglas
- Außenliegender, Sonnenschutz (manuell bedienbar)
- Fußbodenheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe oder andere energieschonende Wärmeerzeugungsanlagen
- Fertigklebeparkett Eiche
- Feinsteinzeug in den Badezimmern
Provisionsfrei für den Käufer
Fertigstellung: 4. Quartal 2026
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Klederinger Straße verbindet auf harmonische Weise urbane und ländliche Einflüsse. Diese Lage ist besonders reizvoll für Menschen, die die Ruhe und die Weite der Natur schätzen, aber dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. In diesem Teil von Favoriten, der durch weitläufige Grünflächen und Felder geprägt ist, findet man eine entspannte Atmosphäre abseits des belebten Zentrums. Die Gegend ist weniger dicht besiedelt und bietet eine willkommene Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Trubel, ohne auf die Vorzüge Wiens verzichten zu müssen.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 70A, N17
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1750m
Apotheke <1500m
Klinik <4750m
Krankenhaus <6750m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1250m
Universität <4000m
Höhere Schule <6500m
Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:7,92 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Flächen
- Kellerfläche: 5.22 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Stockwerk: 1. Etage / 1. Etage
- Stiege: A2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2030-03-25
- Energiepass HWB: 36.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 4. Quartal 2026
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Moderne Wohnträume in Unterlaa: Ihr neues Zuhause wartet
- Wohneinheiten36
- Wohnfläche47,56–121,42 m²
- Preis€ 349.000–945.000
- StatusIn Bau/Planung
- Fertigstellung01.12.2026
MyHome von Bank Austria
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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