WOW-EFFEKT! 4,5 Zimmer ERSTBEZUG nach Sanierung - FREIER MIETZINS - NEUBAU BJ 1973 - ca. 86 m² WFL - Garage - getrennte Küche
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche85,34 m²
- Zimmer4,5
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
- NEUBAU
- BJ 1973
- ERSTBEZUG NACH SANIERUNG
- 4,5 Zimmer
- Begehbare Garderobe
- Ca. 86 m² WFL
- Getrennte Küche
- Garage zzgl. EUR 39.000,-
- 3. Stock mit Lift
- Badezimmer mit Dusche
- Echtholz-Parkettboden
- Getrenntes WC
- Sehr gute Verkehrsanbindung (U-Bahn & Straßenbahn)
- Einkaufsmöglichkeiten in nur 2 Gehminuten erreichbar
- FREIER MIETZINS
Diese exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung im 3. Stock bietet auf großzügigen ca. 85,34 m² modernen Wohnkomfort und eine erstklassige Ausstattung - ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer.
Der Erstbezug nach Sanierung garantiert Ihnen ein hochwertig ausgestattetes Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familien, Paare oder Homeoffice-Lösungen. Edler Parkettboden sorgt für eine warme und stilvolle Atmosphäre, während hochwertige Fliesen in Bad und Küche elegante Akzente setzen.
Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit Dusche und wird mittels effizienter Gas-Zentralheizung beheizt, wodurch ein angenehmes Wohnklima gewährleistet wird. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage. Besonders hervorzuheben ist die eigene Garage - ein echter Mehrwert in Wien und ein komfortabler Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine optimale Verbindung in alle Teile der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sowie Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zusätzlich von Schulen und Kindergärten in der Umgebung.
Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hervorragende Lage und hohen Komfort auf ideale Weise.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: U-Bahn, Strassenbahn, Apotheke, Einkaufsstrasse
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Barrierefrei
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage / mit Lift
- Stiege: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2028-07-24
- Energiepass HWB: 73.6 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1973
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 306,17 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 327,23 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 95,62 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 115.87 Eur
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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