Zentral gelegene, kernsanierte 3,5 Zimmer Eigentumswohnung in 1100 Wien - provisionsfrei zu verkaufen!

Suchen Sie eine Wohnung, die modernen Wohnkomfort, eine erstklassige Lage und maximale Raumeffizienz perfekt vereint? Dann wird Sie diese wunderschön kernsanierte Eigentumswohnung im 1100 Wiener Gemeindebezirk begeistern!

Dank eines überaus smarten und optimalen Schnitts bietet diese Immobilie überraschend viel Flexibilität und Raum zur Entfaltung. Mit einer einladenden Wohnküche und 2,5 separat gestaltbaren Zimmern ist das Objekt die perfekte Wahl für Paare, die ein großzügiges Platzangebot zu schätzen wissen, oder kleine Familien, die ein modernes Zuhause suchen. Die Wohnung wurde von Grund auf hochwertig erneuert, sodass Sie sich um Renovierungen keine Gedanken machen müssen – hier heißt es einfach nur: Einziehen und wohlfühlen!

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK:

* Erstbezug nach Kernsanierung: Alles auf dem neuesten Stand für ein sorgenfreies und exklusives Wohngefühl.

* Smarter Grundriss mit 2,5 Zimmern: Optimale Raumnutzung mit einem flexibel nutzbaren „halben“ Zimmer (ideal als Home-Office, begehbarer Kleiderschrank oder Babyzimmer).

* Top-Lage mit U-Bahn-Anbindung: In kürzester Zeit erreichen Sie die U-Bahn-Station – perfekte Verbindung in die Wiener Innenstadt.

* Stauraum im Doppelpack: Gleich zwei integrierte Abstellräume sorgen für eine stets aufgeräumte Wohnung.

* Komplett neue Einbauküche mit Siemens Geräten - kochen Sie direkt nach Einzug ihre Lieblingsgerichte

DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE:

Jeder Quadratmeter wurde bei dieser Sanierung klug durchdacht, um Ihnen den Alltag so komfortabel wie möglich zu gestalten:

* Praktischer Vorraum: Empfängt Sie und Ihre Gäste in einem hellen, freundlichen Ambiente.

* Gemütliche Wohnküche: Das kommunikative Zentrum der Wohnung bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen.

* 2,5 flexible (Schlaf-)Zimmer: Neben zwei regulären, hellen Zimmern verfügt die Wohnung über ein praktisches halbes Zimmer. Dieses eignet sich hervorragend als ruhiges Home-Office, kreativer Hobbyraum oder luxuriöser, begehbarer Kleiderschrank.

* Neues Badezimmer: Modern und stilvoll befliest, ausgestattet mit einer einladenden Badewanne zum Entspannen, einem eleganten Handtuchheizkörper und dem integrierten WC.

*  2 Abstellräume: Ein absolutes Komfort-Feature! Zwei separate Abstellräume bieten reichlich Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte und all die Dinge, die man im Alltag schnell und unsichtbar verstauen möchte.

Zusätzliche Informationen:

Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3,78  m² zugeteilt.

HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT?

Machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause oder sichern Sie sich eine wertbeständige Immobilie, die Sie zu Ihrer Traumwohnung machen können. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und zahlreichen grünen Erholungsmöglichkeiten.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg, das mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen, einem Golfplatz und einem idyllischen Teich vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 1, mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Wien Meidling und der Hauptbahnhof sind rasch erreichbar. Die U-Bahnlinie U1 sorgt für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum – die Wiener Innenstadt ist in etwa 15 Minuten bequem erreichbar.

Mit der guten Verkehrsanbindung, der Nähe zu grünen Rückzugsorten wie dem Wienerberg und der Wasserturm-Parkanlage sowie einer stetig wachsenden Infrastruktur zählt dieser Teil Favoritens zu den aufstrebenden Wohnlagen Wiens – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger.