Zinshaus zum Verkauf

Attraktive Anlageimmobilie mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Zinshaus in der Senefeldergasse, 1100 Wien. Die Liegenschaft bietet eine interessante Kombination aus bestehenden Mieterträgen, teilweise leerstehenden bzw. entwicklungsfähigen Einheiten sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Das Objekt eignet sich sowohl für Anleger, die einen langfristigen Immobilienbestand aufbauen möchten, als auch für Investoren, die das vorhandene Entwicklungspotenzial nutzen und die Ertragskraft der Liegenschaft nachhaltig steigern möchten. Besonders hervorzuheben ist das baubewilligte Dachgeschossprojekt. Neben der vorhandenen Dachfläche von rund 305 m² sind mehrere zusätzliche Dachgeschoss-Einheiten ausgewiesen. Dies stellt ein wesentliches Potenzial für die zukünftige Wertentwicklung der Liegenschaft dar.

 

Die wichtigsten Eckdaten

• Adresse: Senefeldergasse, 1100 Wien
• Kaufpreis gesamt:EUR 1.7000,000 
• Bestehende Wohn-, Lager- und Souterraineinheiten
• Bestehende Mietverträge, teilweise unbefristet
• Mehrere Einheiten leer bzw. in Vorbereitung/Sanierung
• Baubewilligtes Dachgeschoss
• Dachfläche von ca. 305 m²
• Zusätzlich baubewilligte Dachgeschoss-Einheiten mit insgesamt rund 256 m²
• Interessantes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial

 

 

WOHNEINHEITEN

Die vorliegende Aufstellung umfasst unter anderem folgende Tops:

TopFlächeStatusTop 127,54 m²unbefristet vermietetTop 229,08 m²unbefristet vermietetTop 3-6102,79 m²unbefristet vermietetTop 730,09 m²BaustelleTop 8/1562,08 m²befristet bis 30.09.2028Top 930,47 m²leerTop 10-1146,08 m²BaustelleTop 1230,56 m²unbefristet vermietetTop 13-1471,00 m²befristet bis 30.09.2028Top 16/2363,98 m²unbefristet vermietetTop 1731,46 m²unbefristet vermietetTop 1829,93 m²unbefristet vermietetTop 19-2048,81 m²unbefristet vermietetTop 21-2267,12 m²BaustelleTop 2430,11 m²befristet bis 30.09.2028Top 2529,82 m²befristet bis 30.09.2028Top 2630,36 m²unbefristet vermietetTop 27-2849,12 m²unbefristet vermietetTop 2931,00 m²unbefristet vermietetTop 3031,82 m²BaustelleTop 3130,65 m²Baustelle

 

Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über weitere Nutzflächen im Bereich Lager und Souterrain.

 

MIETERTRÄGE

Die derzeit in der Liste ausgewiesenen Hauptmietzinse der vermieteten Einheiten betragen insgesamt rund:

EUR 527,83 monatlich

Dies entspricht derzeit rund:

EUR 6.333,96 jährlich

Dabei ist zu berücksichtigen, dass zahlreiche Einheiten aktuell keinen Hauptmietzins ausweisen, da diese leer stehen, sich in Sanierung befinden oder befristet vermietet sind.

Gerade daraus ergibt sich ein erhebliches Potenzial zur zukünftigen Steigerung der laufenden Erträge.

 

 

ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Die Immobilie bietet mehrere konkrete Ansatzpunkte für eine Wertsteigerung.

1. Sanierung und Neuvermietung

Mehrere Tops sind laut Aufstellung als "Baustelle" ausgewiesen. Nach entsprechender Fertigstellung können diese Flächen dem Mietmarkt zugeführt und dadurch zusätzliche laufende Einnahmen generiert werden.

2. Leerstehende Wohnung

Top 9 mit ca. 30,47 m² ist derzeit als leer ausgewiesen und bietet die Möglichkeit einer kurzfristigen Aktivierung.

3. Befristete Mietverhältnisse

Mehrere Einheiten sind bis 30.09.2028 befristet. Diese Einheiten können langfristig in die strategische Entwicklung der Liegenschaft einbezogen werden.

4. Baubewilligtes Dachgeschoss

Ein wesentliches Highlight der Liegenschaft ist das baubewilligte Dachgeschoss mit rund 305 m².

Der ausgewiesene Verkaufspreis für das Dachgeschoss beträgt laut Liste:

EUR 100.000

Damit besteht zusätzlich zum bestehenden Zinshaus ein interessantes Entwicklungspotenzial.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

WEITERE NUTZFLÄCHEN

Neben den Wohnungen sind folgende Flächen Bestandteil der Aufstellung:

Top L2/32 - Lager

• ca. 65,66 m²
• Status: Baustelle
• Verkaufspreis laut Liste: EUR 99.000

Top L1 - Souterrain

• ca. 185,91 m²
• Status: Baustelle
• Verkaufspreis laut Liste: EUR 278.865

Dach

• ca. 305 m²
• Status: baubewilligt
• Verkaufspreis laut Liste: EUR 200.000

Kontakt & BesichtigungAnsprechpartner
 Albert Bangiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: 06765400790 
E-Mail: a.bangiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m