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Wien

Wien, 11. Bezirk, Simmering

++ FAST NEU, niedrigste BK und Tiefgarage inkludiert I MB IMMOBILIEN ++

Name: ++ FAST NEU, niedrigste BK und Tiefgarage inkludiert I MB IMMOBILIEN ++
SKU: 2063681257
Price: 285000 EUR
Availability: InStock

55 m²

2 Zimmer

Terrasse, Garten

Zuletzt geändert: 21.09.2026, 11:50 Uhr | willhaben-Code: 2063681257

Bild 13 von 29 - Schlafzimmer neu möbliert

Bild 27 von 29 - Familienfreundliche Anlage

Bild 28 von 29 - Immobilienmaklerin mit Herz

€ 285.000€ 5.181,82/m²

€ 175,43 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Michael Bajer Immobilien

Unternehmen

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KontaktRoswitha Adler

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Bautyp
Neubau
Zustand
Neuwertig
Wohnfläche
55 m²
Zimmer
2
Nutzfläche
60 m²
Böden
Parkett
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Keller
Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Garten
50 m²
Terrasse
11 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 285.000

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 175,43

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 5.181,82

Objektbeschreibung

NEUWERTIG, teilmöbliert und barrierefrei: Gartenwohnung vom Feinsten!

Sehr niedrige Betriebskosten!

Diese 55 m² große, charmante und altersgerechte 2‑Zimmer‑Gartenwohnung vereint modernes offenes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Grünlage. Perfekt für Singles, junge Paare und Senioren, die Komfort und Natur schätzen. Eine barrierefreie komplett altersgerechte Wohnung, in die Sie sofort einziehn können! Lediglich die Koffer benötigen Sie!

Wohnen im Grünen - mit eigenem Garten & Terrasse

Genießen Sie sonnige Stunden im Freien:

Eigener sonniger Garten - ideal zum Entspannen
Terrasse mit ruhigem Grünblick
Kaufpreis: EUR 285.000 inklusive aller neuen Möbel (siehe Fotos) + Tiefgaragenplatz verpflichtend EUR 15.000
Betriebskosten: nur EUR 175,43 inklusive Steuern und Rücklagen
Heizungs- und WW-Akonto sind gesamt nur EUR 101,21

Moderne Ausstattung für höchsten Wohnkomfort

Helle, freundliche Raumaufteilung
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme!
neue Einbauküche mit allen Geräten - stilvoll & funktional (Induktionsherd, Backrohr in Schulterhöhe, Kühl-/Gefrierkombi
Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und Wäschetrockner - alles neu!
Alle Fenster haben Insektenschutzgitter und einbruchsichere elektrische Außenjalousien
Personenaufzug für barrierefreien Zugang
Großes Kellerabteil mit Regalen

Perfekte Lage & Infrastruktur

Alles, was Sie täglich brauchen, ist bequem erreichbar:

Bus zur U3 Simmering & Straßenbahn 71 in Gehnähe
Gute Verbindung in die Innenstadt
Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt & Tankstelle mit Billashop fußläufig erreichbar
Urbanes Leben trifft hohe Lebensqualität

Nachhaltig & effizient

Fernwärme - umweltfreundlich & zuverlässig

Rasch einen Termin vereinbaren und vielleicht die preiswerteste Wohnung weit und breit besichtigen:

Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Lage

inmitten von Gemüsebauern und ihren Anbaugebieten liegt die wunderschöne Gartenwohnung mit Tiefgaragenplatz, HUMA Einkaufszentrum in der Nähe!

Region: BILLA Plus, Kaiserebersdorf, METRO Simmering

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2500m
Krankenhaus <6000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <5000m
Höhere Schule <5500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <3000m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <1500m
Flughafen <10000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <500m

Ausstattung

Terrassenanzahl:1
Abstellraum Anzahl: 1
Terrassenfläche: 11 m²
Bad mit Wanne
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Fernwärme
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Abstellraum

Flächen

Gartenfläche: 50 m²
Kellerfläche: 5 m²
Garagenfläche: 14 m²

Zusatzinformationen

Garagenplätze: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Klimatisiert
Stellplatz: TIEFGARAGE
Gartennutzung
Energiepass HWB: 26.58 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 2022
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

monatliche Kosten (exkl. MWSt): 175,43 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 175,43 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 26,58

HWB Energieklasse: B

Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.