++NEU++ Ruhige 3-Zimmer-Altbauwohnung in Innenhoflage mit Sanierungspotenzial

Ca. 70 m² Wohnfläche in guter Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks

Zum Verkauf gelangt diese helle, ca. 70 m² große Altbauwohnung, die sich vollständig im ruhigen Innenhof eines gepflegten Gebäudes befindet.

++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++
Bitte senden Sie uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag.

• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche
• Getrenntes WC
• Kochnische
• Kabinett
• Zimmer
• Wohnzimmer

Hinweis: Weitere Details entnehmen Sie bitte den aktuellen Fotos.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft.

Die Wohnung befindet sich völlig im Innenhof, im 3. Stock (mit Lift) eines gepflegten Altbaus.

Die Lage ist sehr gut:

• Ruhige Innenhoflage nahe der Simmeringer Hauptstraße
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
• Das Familienbad Herderpark liegt nur wenige Schritte entfernt

Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung:

• S-Bahn-Haltestelle Geiselbergstraße
• Straßenbahnlinien: 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf) und 6 (Burggasse, Stadthalle - Geiereckstraße)
• Buslinie: 69A (Simmering - Hauptbahnhof)

Diese Anbindungen ermöglichen eine bequeme Mobilität durch ganz Wien.

• Lastenfreier Kaufpreis: EUR 189.900,-
• Monatliche Kosten (ab 01/2026): EUR 271,15

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

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Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.