!!! PROVISIONSFREI !!! Wohnung / Lokal in Wien 1110 zu kaufen!

Das Objekt mit einer Nutzfläche von ca. 88 m² ist als Geschäftslokal / Lokal/Büro gewidmet und eignet sich hervorragend für vielfältigste geschäftliche und private Nutzungen. In den letzten Jahren wurde es beispielsweise als Geschäftslokal, Studentenwohnung, StartupHomeoffice sowie Künstlerstudio und Wohnatelier verwendet. Die unmittelbare Umgebung gehört zum wirtschaftlich aktivsten Teil von Simmering, beinahe wöchentlich entstehen da neue Geschäfte und Lokale, die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal, eine Tiefgarage ist in unmittelbarer Nähe verfügbar. Die Räumlichkeiten lassen sich ohne großen Aufwand flexibelst gestalten, insbesondere der fast 16 m lange Haupttrakt und die zwei Eingänge (Eckeingang straßenseitig sowie Stiegenhaus) bieten hier viel Spielraum. Auch die derzeitige Gestaltung (zwei teilweise getrennte Einheiten mit eigenen Sanitäranlagen) eignet sich bereits für diverse Nutzungszwecke. Das Objekt wurde vor einigen Jahren generalsaniert (neue Fenster, Heizung, großzügige Bodendämmung, hochwertiger Parkettboden, eingemauerter Safe usw.). Für längerfristige spezifische Nutzungen ist u.a. natürlich auch eine Umwidmung möglich (z.B. ausschließlich für Wohnzwecke, evtl. als zwei Wohnungen ...). Jedenfalls eignet sich die Liegenschaft auch ausgezeichnet als Anlageobjekt. Umgebung: Dieses Objekt bietet tollen Komfort in ruhiger Lage. Durch die Nähe zur U-Bahn Enkplatz ist nicht nur die öffentliche Verkehrsanbindung gegeben, auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Shopping: • Zentrum Simmering • Simmeringer Hauptstraße Öffentliche Anbindung: • U3 Enkplatz • Straßenbahnlinie 71, 11, D • Autobuslinie 76A & B, • Schnellbahn: S7 (Geiselbergstr.)