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Wien

Wien, 11. Bezirk, Simmering

++ NEUWERTIG und barrierefrei: Gartenwohnung vom Feinsten! I MB IMMOBILIEN ++

Name: ++ NEUWERTIG und barrierefrei: Gartenwohnung vom Feinsten! I MB IMMOBILIEN ++
SKU: 1147076561
Price: 285000 EUR
Availability: InStock

55 m²

2 Zimmer

Terrasse, Garten

Zuletzt geändert: 11.10.2026, 10:15 Uhr | willhaben-Code: 1147076561

Bild 13 von 29 - Schlafzimmer neu möbliert

Bild 27 von 29 - Familienfreundliche Anlage

Bild 28 von 29 - Immobilienmaklerin mit Herz

€ 285.000€ 5.181,82/m²

€ 175,43 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Michael Bajer Immobilien

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KontaktRoswitha Adler

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

Kimmerlgasse, 1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Bautyp
Neubau
Zustand
Neuwertig
Wohnfläche
55 m²
Zimmer
2
Nutzfläche
60 m²
Böden
Parkett
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Keller
Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Garten
50 m²
Terrasse
11 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 285.000

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 175,43

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 5.181,82

Objektbeschreibung

Vermutlich die beste Gartenwohnung + die niedrigsten Betriebskosten!

Diese 55 m² große, charmante und altersgerechte 2‑Zimmer‑Gartenwohnung vereint modernes offenes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Grünlage. Perfekt für Singles, junge Paare und Senioren, die Komfort und Natur schätzen. Eine barrierefreie komplett altersgerechte Wohnung, in die Sie sofort einziehen können! Lediglich die Koffer benötigen Sie!

Wohnen im Grünen - mit eigenem Garten & Terrasse

Genießen Sie sonnige Stunden im Freien:

sonniger Eigengarten - ideal zum Entspannen
Terrasse mit ruhigem Grünblick
Kaufpreis: EUR 285.000 inklusive aller neuen Möbel (siehe Fotos) + Tiefgaragenplatz verpflichtend EUR 10.000
Betriebskosten: nur EUR 175,43 inklusive Steuern, Rücklagen und BK Garage!
Heizungs- und WW-Akonto sind gesamt nur EUR 101,21

Moderne Ausstattung für höchsten Wohnkomfort

Helle, freundliche Raumaufteilung
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme!
neue Einbauküche mit allen Geräten - stilvoll & funktional (Induktionsherd, Backrohr in Schulterhöhe, Kühl-/Gefrierkombi
Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und Wäschetrockner - alles neu und inkludiert!
Alle Fenster haben Insektenschutzgitter und einbruchsichere elektrische Außenjalousien
Personenaufzug für barrierefreien Zugang
Großes Kellerabteil mit Regalen!

Perfekte Lage & Infrastruktur

Alles, was Sie täglich brauchen, ist bequem erreichbar:

Bus zur U3 Simmering & Straßenbahn 71 in Gehnähe
Gute Verbindung in die Innenstadt
Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt & Tankstelle mit Billashop fußläufig erreichbar
Urbanes Leben trifft hohe Lebensqualität

Nachhaltig & effizient

Fernwärme - umweltfreundlich & zuverlässig

Rasch einen Termin vereinbaren und vielleicht die preiswerteste Wohnung weit und breit besichtigen:

Roswitha Adler
0676/4554 267
[email protected]
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Lage

inmitten von Gemüsebauern und ihren Anbaugebieten liegt die wunderschöne Gartenwohnung mit Tiefgaragenplatz, HUMA Einkaufszentrum in der Nähe!

Region: BILLA Plus, Kaiserebersdorf, METRO Simmering

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <750m
Klinik <2500m
Krankenhaus <6000m

Kinder / Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1000m
Universität <4750m
Höhere Schule <5250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1250m

Verkehr
U-Bahn <3000m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <1250m
Flughafen <9750m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <500m

Ausstattung

Terrassenanzahl:1
Abstellraum Anzahl: 1
Terrassenfläche: 11 m²
Bad mit Wanne
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Fernwärme
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Abstellraum

Flächen

Gartenfläche: 50 m²
Kellerfläche: 5 m²
Garagenfläche: 14 m²

Zusatzinformationen

Garagenplätze: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Klimatisiert
Stellplatz: TIEFGARAGE
Gartennutzung
Energiepass HWB: 26.58 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 2022
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

monatliche Kosten (exkl. MWSt): 175,43 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 175,43 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 26,58

HWB Energieklasse: B

Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

8% Zinsen ab EUR 100.000

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.