2-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche auf 67 m² und großer Loggia (RBG 1971)

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 67 m² und einer ca.8,3 m² großen Loggia befindet sich im 2. Stock ohne Lift in Toplage. Die Wohnhausanlage wurde in den 1960er-Jahren errichtet. Sowohl die Raumaufteilung, die Loggia (verglast und daher ganzjährig nutzbar) als auch die westseitige Ausrichtung zeichnen diese Wohnung aus. Die Lage mit ihren öffentlichen Anbindungen, den Einkaufsmöglichkeiten im gegenüberliegenden "Zentrum Simmering" sowie der umliegenden Gastronomie bietet eine Infrastruktur, die ihresgleichen sucht.

Ausstattung:

-Große Wohnküche mit zusätzlichem Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss)

-Bei Vermietung gilt der freie Mietzins (RBG 1971)

-Elektrobefund 2025

-Gasetagenheizung über Radiatoren  

-Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer und in der Loggia

-Die Fenster sind aus Kunststoff und zweifach isolierverglast

-Alle Außenfenster verfügen über Außenjalousien

-Große verglaste Loggia mit Außenjalousien

Raumaufteilung der Wohnung:

- ca. 66,68 m² Wohnnutzfläche
- 1 Vorraum, ca. 11,10 m²

- 1 WC, ca. 1,37 m²

- 1 Bad mit Wanne, ca. 2,83 m²

- 1 Wohnküche mit einem Abstellraum, ca. 17,38 m²

- 1 Wohnzimmer, ca. 19,95 m²

- 1 Schlafzimmer, ca. 14,05 m²

- 1 Loggia, ca. 8,34 m²

- 1 Kellerabteil ca. 4,68 m²

Kaufpreise: 220.000,00 EUR

Betriebskosten: Vorschreibung ab Jänner 2026 beträgt 294,43 EUR brutto pro Monat

Reparaturrücklage: zum Stichtag 30.09.2025 betrug die Reparaturrücklage 126.077,84 EUR

Verfügbar: ab sofort

Angaben gemäß gesetzlicher Erfordernisse:
- HWB: 129,8 kWh/m²a / Klasse D
- f GEE: 2,88 / Klasse E

Energieausweis liegt vor und ist bis 11.05.2030 gültig.

Lage und öffentliche Anbindung:

Durch die Simmeringer Hauptstraße ist eine ausgezeichnete Infrastruktur wie Nahversorgung, Ärzte, einem Diagnosezentrum, Schulen, Kindergärten und Restaurants sichergestellt.  Sportliche Aktivitäten sind im nahe gelegenen Erholungsgebiet Laaer Wald möglich. Öffentlich ist die Wohnung mit den Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie der Linie U3 sehr gut erreichbar.

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1858/10198 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundriss zur Verfügung!

Kontaktperson: Rudolf Lackner

Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter [email protected] oder telefonisch unter +43 699/10422336 kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. zu verrechnen.