2-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter in 1110 Wien
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- Wohnfläche33 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- HeizungEtagenheizung
Preisinformation
Objektbeschreibung
Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage - ideale Anlegerwohnung
Diese kompakte Wohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Altbau und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine ruhige Wohnlage.
Die Wohnung verfügt über:
eine Wohnküche
ein Schlafzimmer
Bad/WC mit Dusche und Fenster
Vorraum
Die Böden sind mit Laminat ausgestattet, im Nassbereich wurden Fliesen verlegt. Die Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders gut als Anlageobjekt.
Highlights
ruhige Lage
funktionale Raumaufteilung
vermietet - sofortige Einnahmen möglich
kompakte Größe, ideal für Singles oder Anleger
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants. Dadurch ist eine komfortable Nahversorgung gewährleistet und viele Erledigungen können bequem zu Fuß erledigt werden.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die nahegelegene Station der U-Bahn-Linie U3 bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die S-Bahn Wien für eine optimale Anbindung an andere Stadtteile sowie das Umland.
Auch Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Grünflächen und Spaziermöglichkeiten bieten eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und Erholung.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung, wodurch sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv präsentiert.
Region: Einkaufszentrum Simmering
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <3500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Stiege: 9
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-06-17
- Energiepass HWB: 103.2 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 111,45 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 119,01 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 35,86 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 35.86 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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