Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Architektur. Auf 57,45 m² Wohnfläche sowie einem 4,14 m² großen Balkon entsteht ein stimmiges Wohnkonzept für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen.

Die offene Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch zwei separat begehbare Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort.

Das Projekt befindet sich aktuell in Bau. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant.

Ausstattung auf gehobenem Niveau:
* Einbauküche mit Markengeräten
* Fußbodenheizung & -kühlung über Bauteilaktivierung
* Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage
* Raffstores & 3-fach-verglaste Fenster
* Parkettboden & großformatiges Feinsteinzeug
* klimaaktiv GOLD-Zertifizierung
* Einlagerungsraum im Untergeschoss

Zusätzlich kann optional ein KFZ-Stellplatz erworben werden - ein wertvoller Komfortfaktor in dieser urbanen Lage.

Lage & Lebensqualität:
Nur wenige Minuten zur U3 Zippererstraße sowie zur Straßenbahnlinie 71. Nahversorgung, Parks und die Nähe zum 3. Bezirk machen diesen Standort besonders attraktiv für alle, die urban wohnen und dennoch auf Qualität achten.

Kaufpreis für Anleger: EUR 424.900, -- zzgl. Nebenkosten

Kaufnebenkosten:
* 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt
* 3,5 % Grunderwerbssteuer
* 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

Kontakt: Tel: 01 219 63 73 | E-Mail: office@auritas.at

Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter office@auritas.at widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht.

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.