Anlage oder Eigenbedarf | befristet vermietet | 94 m² große 4-Zimmer-Wohnung inkl. Garage
94 m²
4 Zimmer
Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 31.08.2026, 13:10 Uhr | willhaben-Code: 871086411
€ 389.000€ 4.138,30/m²
€ 538,79 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche94 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- Verfügbarab 30.11.2027
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Garten
- Loggia2 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 389.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 192,75
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 135,16
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 538,79
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.138,30Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine geräumige und perfekt geschnittene ca. 94 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit viel Platz für die ganze Familie. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage, welche ca. im Jahr 1972 errichtet wurde und mit einem allgemeinen Garten, Garagen und einem Kinderwagenabstellplatz ausgestattet ist.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift, mit südlicher Ausrichtung und beinhaltet auch eine kleine Loggia. Im Kaufpreis enthalten ist ein Garagenplatz im Eigentum!!!
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- großes Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Loggia
Der Vorraum, das Wohnzimmer und der Flur sind mit hochwertigen Bodenplatten ausgelegt. Des weiteren sind diese Räume inkl. einem Schlafzimmer mit einer abgesetzten Decke inkl. Spots ausgestattet.
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet, der Mietvertrag ist bis zum 30.11.2027 befristet.
Die Gesamtmiete gliedert wie folgt:
Mietzins(netto): EUR 791,72
Betriebskosten: EUR 245,97 inkl. Ust
Gesamtmiete: EUR 1.037,69
Zusätzlich zur Miete zahlt der Mieter die Warmwasser- und Heizkosten
Derzeit belaufen sich die Warmwasser- und Heizkosten auf:
Heizkosten: EUR 56,99
Warmwasser: EUR 78,17
Umsatzsteuer: EUR 19,22
WW und HZ Gesamt: EUR 154,38
Lage:
Öffentlicher Verkehr & Infrastruktur:Buslinien:
69A, 73A und N71Autobahnabfahrt : A4 - Alt Simmering
Grünanlagen / öffentliche Parkanlagen und Umgebung:
- Basketballplatz
- Erholungsgebiet Simmering
Weiteres befinden sich in unmittelbarer Umgebung Kindergärten, Schulen, div. Supermärkte, ein Schwimmbad.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 94 m²
Stockwerk: 2. OG
Zimmer: 4
Baujahr: ca. 1972
Heizung: Zentralheizung mit Warmwasser
Keller: ja
Parkplatz-Garage: Ja im Eigentum
Verfügbar ab 30.11.2027
Kaufpreis inkl. Garage: EUR 389.000,-
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter +43 664 524 95 15 oder office@cyh.at gerne zur Verfügung.
CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.
www.cyh.at
Münichreiterstraße 29/6, 1130 Wien
Telefon: +43 664 524 95 15
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift, mit südlicher Ausrichtung und beinhaltet auch eine kleine Loggia. Im Kaufpreis enthalten ist ein Garagenplatz im Eigentum!!!
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- großes Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Loggia
Der Vorraum, das Wohnzimmer und der Flur sind mit hochwertigen Bodenplatten ausgelegt. Des weiteren sind diese Räume inkl. einem Schlafzimmer mit einer abgesetzten Decke inkl. Spots ausgestattet.
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet, der Mietvertrag ist bis zum 30.11.2027 befristet.
Die Gesamtmiete gliedert wie folgt:
Mietzins(netto): EUR 791,72
Betriebskosten: EUR 245,97 inkl. Ust
Gesamtmiete: EUR 1.037,69
Zusätzlich zur Miete zahlt der Mieter die Warmwasser- und Heizkosten
Derzeit belaufen sich die Warmwasser- und Heizkosten auf:
Heizkosten: EUR 56,99
Warmwasser: EUR 78,17
Umsatzsteuer: EUR 19,22
WW und HZ Gesamt: EUR 154,38
Lage:
Öffentlicher Verkehr & Infrastruktur:Buslinien:
69A, 73A und N71Autobahnabfahrt : A4 - Alt Simmering
Grünanlagen / öffentliche Parkanlagen und Umgebung:
- Basketballplatz
- Erholungsgebiet Simmering
Weiteres befinden sich in unmittelbarer Umgebung Kindergärten, Schulen, div. Supermärkte, ein Schwimmbad.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 94 m²
Stockwerk: 2. OG
Zimmer: 4
Baujahr: ca. 1972
Heizung: Zentralheizung mit Warmwasser
Keller: ja
Parkplatz-Garage: Ja im Eigentum
Verfügbar ab 30.11.2027
Kaufpreis inkl. Garage: EUR 389.000,-
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter +43 664 524 95 15 oder office@cyh.at gerne zur Verfügung.
CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.
www.cyh.at
Münichreiterstraße 29/6, 1130 Wien
Telefon: +43 664 524 95 15
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1.00
- Loggiafläche: 2,00 m2
- Keller: vorhanden
Flächen
- Kellerfläche: 4.0 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 3
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Garage
- Verfügbar ab: 30.11.2027
- Baujahr: ca. 1972
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 135,16 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 493,18 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 538,79 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 192,75 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 175,23 Eur
- Betriebskosten MWSt: 17,52 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
- Reparaturfonds (inkl. MWSt): 138,44 Eur
- Reparaturfonds (exkl. MWSt): 138,44 Eur
- Warmwasser inkl. MWSt: 85,99 Eur
- Warmwasser excl. MWSt: 78,16 Eur
- Warmwasser MWSt: 7,82 Eur
- Warmwasser MWSt Prozent: 10.0%
- Autoabstellplatz (inkl. MWSt): 53,22 Eur
- Autoabstellplatz (excl. MWSt): 44,35 Eur
- Autostellplatz MWSt: 8,87 Eur
- Autostellplatz MWSt Prozent: 20.0%
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 36
HWB Energieklasse: B
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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KontaktAngelo Dzakula
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willhaben-Code: 871086411 | Zuletzt geändert: 31.08.2026, 13:10 Uhr
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