Balkon kommt! - Diese 2-Zimmer-Rarität hat alles: Charme, Licht & Potenzial!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche47,85 m²
- Zimmer2
- Nutzfläche47,85 m²
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in einem wahren Wiener Wohnklassiker!
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung vereint historische Atmosphäre, praktische Raumaufteilung und großartiges Entwicklungspotenzial - mitten in einem gepflegten, repräsentativen Haus mit Lift und wunderschöner Fassade.
Highlights auf einen Blick
ca. 47,85 m² Wohnfläche im 1. Stock mit Lift
klassische Altbauhöhe & helle Räume
Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC separat
gepflegtes Haus mit wunderschönem Eingangsbereich
Balkonzubau möglich - Bewilligung bis Ende 2025 in Vorbereitung!
Ideal als Eigennutzerwohnung, Starter-Home oder Investment
Kaufpreis: EUR 159.000,-
Besonders spannend: Der geplante Balkonzubau - ein echtes Upgrade, das Lebensqualität und Wert deutlich steigert. Durch einen Durchbruch beim Fenster kann hier ein charmanter Außenbereich entstehen, der Sonne und Frischluft ins Zuhause bringt.
Aktuell werden mehrere Wohnungen mit Größen zwischen 40m² und 100m² verkauft! Gerne schicken wir Ihnen zu sämtlichen Wohnungen Informationen zu und besichtigen vor Ort alle interessanten Objekte!
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Simmeringer Hauptstraße 189, einer Lage, die gleichermaßen zentral, lebendig und angenehm ruhig ist.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3-Station Simmering, die Sie direkt ins Stadtzentrum führt - ob Stephansplatz, Landstraße oder Westbahnhof, alles liegt nur eine kurze Fahrt entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich direkt in der Umgebung, ebenso wie Apotheken, Banken und Schulen.
Trotz der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Wohnung durch ihre hofseitige Ruhelage - hier hört man eher Vogelgezwitscher als Straßenlärm.
Für Freizeit und Erholung bieten sich der Herderpark, der Hyblerpark und der Simmeringer Badeteich in der Nähe an - kleine grüne Oasen mitten im Alltag.
Auch kulturell hat Simmering einiges zu bieten: das Schloss Neugebäude, der Zentralfriedhof mit seiner beeindruckenden Architektur und das historische Gasometer-Areal mit Kino, Fitnesscenter und Geschäften sorgen für Vielfalt und Lebensqualität.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <3750m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2500m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Barrierefrei
Flächen
- Kellerfläche: 2 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2033-04-05
- Energiepass HWB: 108 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1904
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 111,85 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 111,85 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3322,88 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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