BALKONTRAUM | HELLE 2 ZIMMER | OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG | U-BAHN NÄHE

BALKONTRAUM | HELLE 2 ZIMMER | OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG | U-BAHN NÄHE


Diese ca. 58 m² große, optimal-aufgeteilte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubaus in der Kobelgasse.

Einerseits die unmittelbare Nähe zur U-Bahn, andererseits die außerordentlich gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.


Aufteilung:

• Vorraum
• großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
• Balkon + Loggia mit ca. 9 m²
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• WC extra

Ausstattung:

• Fliesenböden in Badezimmer und WC
• Einbauküche inkl. Geräten
  
• Zentralheizung mit Fernwärme
• Fahrradabstellraum
• Kellerabteil

Lage:

Der gepflegte Neubau befindet sich in der Kobelgasse, im 11.Bezirk.

Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

• U3 - Simmering
• Wien Simmering Bahnhof - S80, REX, ...
• Straßenbahnlinien 11, 71
• Autobuslinien 69A, 72A, 73A

Garagenplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage optional anmietbar bzw. käuflich zu erwerben.



Kaufpreis: € 290.000,-

Betriebskosten mtl.: ca. € 172,80 netto
KW mtl.: ca. € 38,40 netto
Rücklage mtl.: ca. € 74,24


Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,8% zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt.


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger- 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben laut Auskunft des Verkäufers und ohne Gewähr.