Barrierefreier Wohntraum in Grünruhelage fußläufig U3 und Bim erreichbar - provisionsfrei, direkt vom Eigentümer
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche57 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia4 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und barrierefreie 2‑Zimmer‑Wohnung (provisionsfrei direkt vom Eigentümer) befindet sich im 1. Stock einer modernen Wohnanlage mit Aufzug. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 53 m² sowie eine Loggia mit ca. 4 m² und verfügt zusätzlich über ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist hell, ruhig gelegen und ideal – sowohl für sofortige Vermietung als auch für langfristige Wertanlage geeignet.
Ausstattung & Zustand:
- frisch weiß ausgemalt
- renovierter Parkettboden
- neu gestrichene Türstöcke
- hochwertige, kaum gebrauchte Einbauküche mit E‑Geräten (ca. 3 Jahre alt)
- barrierefrei, Lift vorhanden
- Loggia mit Blick ins Grüne
- optionaler Garagenstellplatz verfügbar
- tierfreier Nichtraucherhaushalt
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Verkehrsanbindung:
- U3 Simmering in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
- Straßenbahnlinien fußläufig erreichbar
- Nahversorger, Schulen, Parks und Infrastruktur im direkten Umfeld
Die Lage ist besonders attraktiv für Bewohner *innen, die eine gute Anbindung und ruhiges Wohnen kombinieren möchten.
Sonstiges
Kaufpreis: EUR 278.000 Provisionsfrei, da Privatverkauf – Anleger sparen somit die übliche Maklerprovision (z. B. ca. EUR 10.000 bei diesem Kaufpreis).
Wohnung sofort bezugsfertig.
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Anlegerobjekt aufgrund:
- moderner Bauweise
- barrierefreier Ausstattung
- attraktiver Lage
- sofortiger Vermietbarkeit
- sehr gutem Allgemeinzustand
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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