Charmante Neubauwohnung mit großzügiger Freifläche in Kaiserebersdorf I 360° Besichtigung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche39,14 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche49,62 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.04.2027
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia2,77 m²
- Terrasse7,71 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Neubauwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine außergewöhnlich großzügige Terrasse mit Loggia - ein attraktiver Rückzugsort zum Entspannen mitten im Grünen.
Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich wird durch die bodentiefen Fenster mit Tageslicht durchflutet und schafft gemeinsam mit der hochwertigen Einbauküche ein helles, freundliches Wohnambiente. Das zeitlos ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie das separate WC unterstreichen den modernen Wohnkomfort.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2022 fertiggestellt und erfüllt zeitgemäße Qualitäts- und Energiestandards. Dank der effizienten Bauweise und der ausgezeichneten Energiekennzahlen profitieren Bewohner von niedrigen Betriebskosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept.
Die Wohnung ist derzeit bis 31.03.2027 vermietet und erzielt einen Netto-Hauptmietzins von EUR 664,- pro Monat. Damit bietet sie sofortige Mieteinnahmen und gleichzeitig ein attraktives Wertsteigerungspotenzial in einer aufstrebenden Wohnlage des 11. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung wird mit Küche übergeben.
Ob als sichere Kapitalanlage mit laufenden Erträgen oder als zukünftiges Eigenheim nach Ablauf des Mietverhältnisses - diese Immobilie vereint moderne Neubauqualität, hohe Wohnattraktivität und nachhaltige Investitionssicherheit auf ideale Weise.
Die Wohnung wird leerstehend inklusive Küche verkauft. Die restlichen Möbel gehören dem Mieter und werden von diesem mitgenommen.
Aktuell ist die Wohnung bis 31.03.2027 vermietet. Der Hauptmietzins beträgt aktuell 664EUR p.M.
INFOS ZUR WOHNUNG
- STOCKWERK: 2. OG mit Lift
- BAUJAHR: 2022
- BEZIEHBAR: ab 31.03.2027 da aktuell vermietet
- WOHNFLÄCHE: Ca. 39m² zzgl. rd. 10m² Freifläche
- TERRASSE / LOGGIA: in den ruhigen Innenhof gerichtet mit rund 10m²
- ZIMMER: 1
- MÖBLIERT: Bad und Küche ist möbliert
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja
- LIFT: Ja
- BADEZIMMER: Walk In Dusche, Handwaschbecken
- WC: Getrenntes Bad/WC
- KELLERABTEIL: Ja
- HEIZUNG: Fußbodenheizung (Fernwärme)
- VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahnlinien 11 und 71 bringen Sie rasch zur U3 Station Simmering mehrere Buslinien (u. a. 73A, 73B, 79A) sowie die S7-Station Wien Kaiserebersdorf,
- INFRASTRUKTUR: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens sowie Restaurants, Bars, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Arztpraxen und Freizeitangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
KOSTEN:
- KAUFPREIS: 219.000 EUR
- BETRIEBSKOSTEN INKL. RÜCKLAGE: ca. 99EUR p.M.
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND
- PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt
- KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht zudem kurze Wege in die Wiener Innenstadt und zu vielen weiteren Hotspots der Stadt.
Besonders attraktiv ist die gelungene Verbindung aus städtischem Komfort und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Grünflächen und Erholungsräume in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Ein Wohnstandort, der modernes Stadtleben, hohe Lebensqualität und Alltagskomfort auf ideale Weise vereint.
Region: Kaiserebersdorf
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2500m
Krankenhaus <6500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <5500m
Höhere Schule <6000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <3500m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <2000m
Flughafen <9500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 7,71 m²
- Loggiafläche: 2,77 m2
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: 2. Etage
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2029-02-25
- Energiepass HWB: 29.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2027-04-01
- Verfügbar ab: 01.04.2027
- Baujahr: 2022
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 91,4 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 98,81 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4413,54 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 17,26 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 17.26 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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