Ein Zuhause mit Stil - Wohnen auf höchstem Niveau
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche65,40 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche99,10 m²
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Balkon
- Garten21,6 m²
- Loggia
- Terrasse12,1 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese Wohnung des Neubau-Projektes überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer hervorragenden Lage. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das Komfort, Effizienz und Lebensqualität in idealer Weise vereint.
Highlights des Projekts
Neubau-Erstbezug in Top-Qualität
Modernes Wohngefühl vom ersten Moment an - architektonisch anspruchsvoll und hochwertig umgesetzt.Durchdachte Grundrisse & grüne Ausblicke
Lichtdurchflutete Räume und clevere Raumaufteilungen - teilweise mit herrlichem Blick ins Grüne.Exklusive Ausstattung
Fußbodenheizung für behagliche Wärme, außenliegender Sonnenschutz für angenehmes Raumklima sowie Klimavorbereitung im Dachgeschoss sorgen für höchsten Wohnkomfort.Freiflächen für jede Einheit
Ob Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten - jede Wohnung bietet ihre eigene private Oase im Freien.Komfortable Parklösung
Zwei Stellplätze in der hauseigenen Garage - bequem und sicher.Ideal für Eigennutzer und Anleger
Perfekt als gemütliches Eigenheim oder zukunftssichere Vorsorgewohnung.
Wohlige Wärme garantiert: Jede Wohnung ist mit einer effizienten Fußbodenheizung ausgestattet, betrieben durch eine moderne Luftwärmepumpe - energieeffizient und kostensparend.
Fassade & Fenster
Die 14 cm starke Styropor-Dämmung (SPS plus) sorgt in Kombination mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern und Velux-Dachflächenfenstern für ausgezeichneten Schall- und Wärmeschutz. Außenrollläden bieten zusätzlichen Sonnenschutz und Privatsphäre.
Böden & Fliesen
Edles, geöltes Eichenparkett in den Wohnräumen schafft eine natürliche und warme Atmosphäre. Im Badezimmer unterstreichen großformatige, matte Wandfliesen in Weiß (60 x 30 cm) und elegante graue Bodenfliesen das moderne Design.
Sanitärausstattung
Stilvoll und funktional: Die Bäder sind mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet, die modernes Design mit hoher Alltagstauglichkeit verbinden.
Innentüren
Schlichte Eleganz: Weiß lackierte, glatte Türen runden das stimmige Gesamtbild harmonisch ab.
Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 338.000 EUR zzgl. 20% USt.
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 367.000.
Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <7500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <6500m
Höhere Schule <7000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <4500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1000m
Flughafen <8500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 12,1 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 21,6 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: EG
- Stiege: 1
- Garagenplätze: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2032-08-08
- Energiepass HWB: 53.1 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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