Exklusive 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Top Ausstattung & Wellnessbereich

78 m²
3 Zimmer
Loggia, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 15.10.2026, 09:30 Uhr | willhaben-Code: 1949772165
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€ 420.000€ 5.384,62/m²
€ 252 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

4M Immobilien & Consulting GMBH & Co KG
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KontaktRobert Maximilian

Objektstandort

1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    78 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    4
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab 01.12.2026
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Dachterrasse
  • Loggia
    5,29 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 420.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 252
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.384,62

Objektbeschreibung

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Klimaanlage & Wellnessbereich

Modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und besonderem Wohlfühlfaktor


Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Gesamtfläche und einer Loggia mit 5,29 m² verbindet modernes Wohnambiente, Komfort und exklusives Design.


Die Wohnung überzeugt durch zahlreiche besondere Ausstattungsdetails und eine hochwertige Innenausstattung. Durchdachte Raumgestaltung, moderne Technik und exklusive Materialien schaffen ein stilvolles und komfortables Zuhause.


Hochwertige Küche

Die moderne Küche ist mit hochwertigen Bauknecht-Geräten ausgestattet und bietet alles, was man für komfortables Kochen benötigt. Zur Ausstattung gehören Mikrowelle, Geschirrspüler, Induktions-Ceran-Kochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube. Ein großzügiger Side-by-Side-Kühlschrank rundet die Küchenausstattung ab.


Luxuriöses Wellness-Badezimmer

Das elegant gestaltete Badezimmer bietet ein besonderes Wellness-Erlebnis in den eigenen vier Wänden. Hochwertige Villeroy-&-Boch-Wand- und Bodenfliesen verleihen dem Raum eine exklusive und zeitlose Optik.


Die eleganten Pelipal-Badmöbel mit Glasfronten setzen moderne Akzente. Das besondere Highlight bildet der luxuriöse Whirlpool, der das Badezimmer zu einer privaten Wohlfühloase macht.


Edle Wohnatmosphäre & moderne Haustechnik

Für eine außergewöhnliche Atmosphäre sorgt die aufwendig gestaltete LED-Beleuchtung mit integriertem Sternenhimmel im Wohnzimmer.


Der hochwertige INKU Melanie Eichenfußboden verleiht den Wohnräumen eine warme, elegante und zeitlose Atmosphäre.


Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine hochwertige Daikin Split-Klimaanlage, die insbesondere an warmen Tagen für komfortable Temperaturen in der Wohnung sorgt.


Wellness & Freizeit in der Wohnanlage

Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellness- und Freizeitbereich der Wohnanlage mit Swimmingpool und Sauna. Zusätzlich steht den Bewohnern eine Dachterrasse mit Liege- und Freiflächen zur Verfügung - ideal zum Entspannen und Genießen.


Eine Tiefgarage ist in der Wohnanlage vorhanden; ein Stellplatz ist nicht Bestandteil des Verkaufs.


Eckdaten
  • 3 Zimmer


  • Gesamtfläche: ca. 78 m²


  • Loggia: ca. 5,29 m²


  • Hochwertiger INKU Melanie Eichenfußboden


  • Moderne Küche mit Bauknecht-Geräten


  • Mikrowelle, Geschirrspüler, Induktions-Ceran-Kochfeld und Backofen


  • Dunstabzugshaube


  • Side-by-Side-Kühlschrank


  • Luxuriöses Whirlpool-Badezimmer


  • Hochwertige Villeroy-&-Boch-Wand- und Bodenfliesen


  • Elegante Pelipal-Badmöbel mit Glasfronten


  • Daikin Split-Klimaanlage


  • Exklusive LED-Beleuchtung mit Sternenhimmel


  • Swimmingpool & Sauna in der Wohnanlage


  • Dachterrasse mit Liege- und Freiflächen


  • Tiefgarage vorhanden


  • Stellplatz nicht Bestandteil des Verkaufs


  • Lift vorhanden


Ein hochwertiges und modernes Zuhause, das stilvolles Wohnen mit erstklassiger Ausstattung, moderner Haustechnik und exklusiven Wellnessmöglichkeiten verbindet.


 


Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.


Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Robert Maximilian unter der Telefonnummer +43 660 205 1925 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung.
 


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.


Irrtümer und Änderungen vorbehalten!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten und verkehrsgünstigen Lage. Die U3- sowie die S-Bahn-Station Simmering sind in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Zusätzlich stehen zahlreiche Bus- und Straßenbahnverbindungen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung, wodurch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet ist.

Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, ebenso der Flughafen Wien. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lebensmittelgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem und teilweise fußläufig erreichbar.

Eine ideale Lage für alle, die eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und eine optimale Anbindung an den öffentlichen sowie den Individualverkehr schätzen.

Region: Simmering U3


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <4000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 5,29 m2
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Möblierung: TEIL
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Hausverwaltung verfügt über Smartphone App

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Stockwerk: 4. Etage / 4
  • Stiege: 2
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2029-03-25
  • Energiepass HWB: 44.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2026-12-01
  • Verfügbar ab: 01.12.2026
  • Baujahr: 2001
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 252 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 252 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 5384,62 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 44,9
HWB Energieklasse: B
fGEE: 2,16
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Adresse
Margaretenstraße 99/ Ecke Ramperstorffergasse 581050 Wien, 05. Bezirk, Margareten
KontaktRobert Maximilian
Referenz ID2142/22653
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willhaben-Code: 1949772165 | Zuletzt geändert: 15.10.2026, 09:30 Uhr

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