Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung schafft mit 122,33 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das man in modernen Neubauten nur selten findet. Große Räume, klare Architektur und eine sonnige Terrasse machen die Wohnung zu einem Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur mehr Zimmer suchen - sondern mehr Qualität im Alltag.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist die offen gestaltete Wohnküche mit über 37 m². Hier trifft Kochen auf Wohnen, Rückzug auf Gemeinsamkeit und Design auf Funktionalität. Große Fensterflächen bringen Tageslicht in jeden Bereich und schaffen gemeinsam mit der Terrasse eine helle, offene Atmosphäre.

Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, separates WC und praktische Nebenflächen sorgen dafür, dass die Wohnung nicht nur beeindruckt, sondern auch langfristig perfekt funktioniert - für Familien, Paare mit Platzbedarf oder modernes Wohnen mit Homeoffice.

Auch technisch überzeugt die Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltigem Energiekonzept: Echtholzparkett, Feinsteinzeug, elektrische Raffstores, Fußbodenheizung und -kühlung mittels Bauteilaktivierung, Luftwärmepumpe sowie Photovoltaikanlage stehen für zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Highlights:
* 122,33 m² Wohnfläche
* 9,37 m² Terrasse
* Großzügige Wohnküche mit über 37 m²
* Drei Schlafzimmer & zwei Badezimmer
* Hochwertige Ausstattung & modernes Energiekonzept
* klimaaktiv GOLD - energieeffizient & nachhaltig
Das Projekt befindet sich aktuell in Bau. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant. Besichtigungen sind bereits ab Mai möglich.


Lage & Lebensqualität:

Die Rinnböckstraße verbindet urbanes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und praktischer Infrastruktur. Die U3-Station Zippererstraße ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt.

Nahversorger, Freizeitmöglichkeiten, der Gasometer sowie Grün- und Erholungsräume befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Damit entsteht ein Wohnstandort, der Alltagstauglichkeit, Mobilität und Lebensqualität stimmig miteinander verbindet.

Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 861.600,-- zzgl. Nebenkosten

Kaufnebenkosten:
* 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt
* 3,5 % Grunderwerbssteuer
* 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

Kontakt:
Tel: 01 219 63 73 | E-Mail: office@auritas.at

Datenschutz:
Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.)

Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter office@auritas.at widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht.

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.